建筑产业现代化概念(6篇)

建筑产业现代化概念篇1

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：1672-3791(2012)04(a)-0000-00

1当代建筑研究性设计概述

为了使读者能够对当代建筑研究性设计有一个深刻的认识，在介绍当代建筑研究性设计的概念前，先对当代研究性设计的概念做一下介绍，然后在从的当代建筑研究性设计的概念和当代建筑研究性设计的特点两个方面来对当代建筑研究性设计做概要性说明。

（1）当代研究性设计的概念

当代研究性设计就是一种模仿科研模式的科学设计方法，该方法通过采取科学研究的方法和步骤系统的完成设计任务。其中当代研究性设计强调设计过程的逻辑性和合理性，以设计相关的制约条件和影响因素为分析研究的起点，借助其他相关的技术手段和研究方法来有效的推动设计工作的开展。

（2）当代建筑研究性设计的概念

由当代研究性设计的概念我们可以得出当代建筑研究性设计的概念，即通过采取科学的研究方法来逐步的完成建筑的系统化设计。当代建筑研究性设计是对建筑设计过程进行研究的科学方法，它主要是针对建筑设计及其相关要素的研究，当代建筑研究性设计的目的就是更好的促进建筑设计方法和建筑设计模式的发展。

（3）当代建筑研究性设计的特点

笔者总结认为，当代建筑研究性设计主要具有如下几个方面的特点:

第一、当代建筑研究性设计过程不是一个目的预设的过程,而是一个自下而上的研究过程，就当代建筑研究性设计方法的设计结果的建筑形态而言，它并不是当代建筑研究性设计所追求的最终目标，仅仅是设计步骤理性发展的产物。第二、当代建筑研究性设计的出发点是多种多样的，从而可以充分体现建筑师的创造性。第三、当代建筑研究性设计实现设计过程与科学研究模式的有效融合，从而使设计的发展更具科学性和合理性。

2当代建筑研究性设计的实践

NOX和MVRDV作为当前建筑研究性设计的典型实例，也是当代建筑研究性设计成功实践的重要标志，以下分别就NOX和MVRDV的研究为例，来对当代建筑研究性设计的设计理念与设计方法的可行性问题进行分析。

（1）当代建筑研究性设计的成功实践之NOX研究

荷兰NOX设计小组一直致力于当代建筑的研究性设计研究。NOX设计小组受知觉现象学相关理论的影响，提出建筑中具有主体感知性的理论，并强调人的行动、空间知觉和视觉会与建筑环境以及建筑设计技术产生互动关系。NOX设计小组综合利用生物学、神经学、计算机科学等方面的知识，将一系列基于数字技术的电子控件和感应元件有效转化为建筑设计的构建，实现了建筑设计的信息化和智能化。NOX设计小组以上的设计理念和设计方法完全是基于当代建筑研究性设计方法的，因此，NOX设计小组的研究成果就足以说明当代建筑研究性设计的设计理念与设计方法具有很好的可行性。

（2）当代建筑研究性设计的成功实践之MVRDV研究

MVRDV对当代建筑研究性设计的研究成果主要是对“密度”问题的研究，MVRDV由最开始对单体建筑的研究逐步发展为对一个城市区域建筑的研究，他们发现大尺度的区域密度研究能够发挥出更多的创造力，从而可以为建筑设计指明正确的发展方向，其中的荷兰馆是MVRDV基于对“密度”问题研究的重要研究成果。

荷兰馆采用了堆积与层叠的方法，有效的把内容、形式以及能源的利用紧密的结合在一起，并实现自然与建筑的有效融合，进而创造了一个与传统建筑观念完全不同的多层公园，为人们呈现了一个景观奇妙的自然空间，以下就对荷兰馆的相关内容作详细的介绍和说明。

1、功能混合体

荷兰馆中各种不同的自然风光都是竖向设置的，作为一个功能混合体，荷兰馆的每一层都有不同的结构体系，其中建筑结构的第一层是蓄水的沼泽地，第二层是农业经济层，第三层为设有展览、办公、会议、空气过滤、以及水幕的树林层，第四层为雨层，在该层也设置有会议厅、展览馆以及电影院等设施场所，最顶层为水层，在该层设置有湖泊、餐饮、水蒸气冷却等设施。

2、人造立体景观

荷兰馆建筑不仅仅是一个展览建筑，还是一个展品展示的平台，通过精心的设计将展品创造性地与荷兰典型的自然建筑有效的融合在一起，充分彰显了人造立体景观的艺术效果。

3、生态系统

荷兰馆建筑实现功能和景观设计要求的同时，配置了自给自足的能源系统。其中第一层是由风车产生的电力能源，第二层植物园中的生物群为整个建筑的能源系统提供热能支持，第三层的光电帘幕所产生的热空气可以对第四层的木材进行加温，而五层的辐射热可以为第六层湖泊中水的蒸发提高热能。显然，这一设计成果充分体现了荷兰馆建筑的生态效应。

MVRDV对“密度”问题的研究成果——荷兰馆建筑结构的设计理念和设计方法同样完全是基于当代建筑研究性设计方法的，因此，荷兰馆这一建筑设计成果的产生，也同样说明了当代建筑研究性设计的设计理念与设计方法在建筑设计实践中具有很好的可行性。

3当代建筑研究性设计的设计理念与设计方法的可行性分析

当代建筑研究性设计理念下的设计方法与传统的建筑设计方法的不同之处在于，当代建筑研究性设计理念下的设计方法缺少一种统一明确的设计架构，通过采取多样灵活的研究性设计策略，通过策略的多样性来有效的应对现实的复杂性，同时当代建筑研究性设计理念下的设计方法支持建筑师对建筑设计问题的多方向切入，有效的丰富了建筑学的设计研究成果。同时通过对当代建筑研究性设计的两个实例NOX和MVRDV进行分析可知以计算机技术为核心的信息技术的快速发展也为保证当代建筑研究性设计的设计理念和设计方法的可行性提供了有力的技术支撑。

总之，当代建筑研究性设计为建筑行业的建筑设计开辟了一个崭新的设计模式，有效的促进了建筑设计行业的发展，通过对当代建筑研究性设计的两个实例NOX和MVRDV进行分析，发现当代建筑研究性设计的设计理念与设计方法具有可行性，基于NOX和MVRDV相关理论和技术的建筑设计成果的产生就很好的说明了研究性设计在当代建筑设计中的可行性问题。

4结语

当代建筑研究性设计方法作为建筑设计的一个新的发展方向，究其根本还是一种宏观的建筑设计方法，在由理论到实践的过程中，还需要结合国家相关部门的政策以及具体技术条件下微观设计等因素，因此，当代建筑研究性设计方法在建筑领域的广泛应用，依然是任重道远。

参考文献

[l]李万林,钟国友．以NOX和MVRDV为例浅析当代建筑研究性设计[J]．山西建筑，2010(05).

建筑产业现代化概念篇2

[论文摘要]对物资资源管理和现代物流的基本概念和理论做了概述；分析了我国施工企业在物资管理中存在的主要问题，由此得出了在施工企业中应用现代物流思想的重要性和迫切性；阐述了现代物流思想在施工企业中应用的可行性；在前述分析的基础上，从宏观战略和微观战术两个层面，论述了现代物流思想在施工企业中具体应用的途径和方法。

在工程项目成本构成中，物资成本占工程成本的60%以上，加上运杂费可能会高于70%，因此，物资管理对保证施工项目的顺利进行、降低成本和提高经济效益，起着举足轻重的作用。从这个意义上讲，作为企业行为的物资管理工作，不仅是企业物资部门的专业管理，更应是企业决策层和高管关注的事项，同时也是各岗位人员需共同参与和监督的组合管理，只有全员的参与，才能有效构筑企业物资管理现代化的完整体系。随着建筑大军数量的不断膨胀，国家定期不定期为抑制通货膨胀而采取宏观经济调控措施等，施工企业为了生存不惜低价承揽任务，即使是优秀的施工企业效益仍然不尽理想。因此，施工企业加强物资管理的现代化进程，挖掘其管理潜在效益是迫切而必须的。

一、现代物流思想概述

（一）物质资源管理

建筑施工企业中的物资管理，是对企业生产经营活动所需各种物资的计划编制、采购订货、运输组织、库存保管、合理供应、领发、回收等各项管理工作的总称。所需的各种物资是指企业进行生产所必需的原料、材料、辅助材料、燃料、动力、工具等。物资管理工作的主要任务有以下几个方面：按品种、按质量、按期限齐备地供应生产经营活动所需的各种物资；合理地组织物资的订货、采购、运输、储存、收发等工作，加速物资的流转，减少物资的损耗；监督和促进生产部门合理地、节约地使用物资；合理地回收和处理包装物及生产废弃物，避免污染环境。

从生产的需要和企业的具体条件出发，认真搞好物资管理工作有着十分重要的意义。首先，物资是工业企业实现生产过程的物资基础，只有做好物资管理工作，才能保证企业生产的正常进行和不断扩大；其次，搞好物资管理工作，能够改善企业的各项技术经济指标，取得较好的经济效益；第三，加强物资信息管理，有利于企业的敏捷化生产，提高产品的市场竞争力。

（二）现代物流的基本概念和理论

现在流行的物流一词英语为logistics，也就是后勤的意思。物流概念最早始于美国，当时的概念是指实物配送，使用physicaldistribution(pd)一词，是企业、销售商自身的运输、仓储、包装等活动。在第二次世界大战中，美军的后勤组织成功地将战略物资源源不断地运送到全球各地，使得美军能够实施全球化战略。战后，随着美国企业经营全球化的发展，传统的实物配送(pd)物流理论已不能满足实践需要。由于logistics被美军成功地用于全球化后勤保障，于是这种面向全球化的新的物流理论、观念被引入企业中。20世纪80年代美国及欧洲各国广泛采用logistics理论，90年代日本也开始运用logistics理论。随着经济全球化的发展，现在许多知名的跨国企业已在我国上海、北京、广州等地组建了物流中心。

1980年，美国后勤管理协会将物流的概念定义为：“有计划地对原材料、半成品及成品由生产地到消费地的高效流通活动，这种流通活动的内容包括为用户服务、需求预测、情报信息联络、物料搬运、定单处理、选址、采购、包装、运输、装卸、废弃物处理及仓库管理”。1997年，北京“亚太国际物流会议”许多物流专家对物流概念提出了新看法，共同认为物流已不仅仅是从产品出厂开始，而是包括从原材料采购、加工生产到产品销售、售后服务，直到废旧物品回收、处理等的整个物品物理性流动过程，包括为实现这一过程而采取的一系列技术、经济、组织和管理活动。1998年，美国物流协会对物流定义为：“物流是供应链的一部分，是为了满足顾客需要而对商品、服务及相关信息从生产地到消费地的高效率、低成本流动和储存进行计划、实施和控制的过程”。

供应链(supplychain)是一个由原材料供应商、营运商、仓储商、生产企业、销售商、零售商、顾客组成的链式结构，包括物流和信息流。供应链管理理论采用系统论的观念和方法，整合整个供应链的各个部分对物流进行系统管理，提高物流流动效率降低流动成本。

二、施工企业物资管理存在的问题

（一）从思想观念上看，落后于现代化管理的理念

随着物流的快速发展，一般生产企业的物资管理尚未能与物流市场有效接轨，企业领导、管理人员普遍存在“肥水不流外人田”的思想，对第三方物流有抗拒心理。

（二）从物资管理的基础上看，配套设施薄弱

由于对物资管理重视不够，资金投入不足，计算机管理系统应用受到制约，多停留在原来的整套账务、采购、仓储和控制的管理模式上，造成了当前物资管理基础工作相对薄弱，是典型流程式、“标准化”的管理，而不是追求效益、主动进取的管理模式。

（三）从操作实践上看，重供应、轻管理的现象严重

企业领导层、生产作业层对物资部门的要求是准时提供生产所需的物资，一旦延误生产，物资部门要负一切责任。因此，施工物资管理人员唯能做的就是加强计

（四）从人力资源的角度上看，物资人才缺乏

主要表现在三个方面：一是由于物资人员划预算，按品种、按质量、按期限齐备地供应施工生产所需的各种物资，宁愿物资管理水平停留于传统水平，也不愿承担因改革创新带来的风险和责任。作为生产辅助人员，在企业的地位居于次要，无法吸引人才，增强活力，使得既懂信息技术又懂物资管理，既懂经济金融又懂法律的人才严重缺乏；二是物资管理人员缺乏系统、专业、相关的培训，在管理中往往凭借的是经验判断而不是科学理念；三是普遍存在人才知识结构老化，难以接纳现代化管理理念与手段的问题。

三、现代物流思想在施工企业中应用的可行性分析

现代企业竞争的手段，除了技术的先进性，最有效的就是内部管理的有效性和对市场的快速反应能力。随着内部管理水平的提高，企业节约物化劳动和活劳动的潜力已经十分有限，只有物流领域才是尚待挖掘的第三利润源。同时，为了提高市场反应能力，企业必须具备快速高效的销售渠道和采购方式，而现代物流与传统运输、仓储业的不同之处正在于其特有的集成性和敏捷性，物流是企业经营敏捷性的重要物质保障，对改善企业经营状况、提高企业竞争力具有不可替代的作用。

近些年来，作为国民经济发展支柱产业之一的建筑行业，在房地产市场持续高涨的有利条件下，规模得到了较大的扩张，取得了一定的效益。但是也应该看到，由于建筑行业自身的点多、面广、工期长、队伍杂等特点，决定了其在迅速扩大规模的同时成本不断上升，材料费居高不下，资金周转越来越慢，部分企业效益开始下滑。其中重要原因之一就是企业物资资源管理落后，阻碍了生产过程的正常进行，降低了企业的经济效益。

鉴于对物流理论的认识和理解，认为建筑施工企业是非常适合于运用现代物流技术进行物资资源管理的，具体分析如下：

（一）相对于应用广泛的商业零售领域，建筑施工业的物资流动确定性很强，更加容易确定项目物资需求。建筑设计完成后，物资数量种类就基本确定了，施工组织设计完成后，时间也基本确定了。

（二）相对于应用广泛的商业零售领域，建筑产品的需求物资类型较少，品种相对简单，使用物流管理技术更加方便。

（三）建筑安装工程用的三大材料钢材、木材、水泥以及使用量较大的一些大宗原材料比较容易和供应商形成长期的稳定的供应链。

（四）建筑施工企业所需的物资数量大，质量多，运输成本高，库存占用资金多，合理运用物流管理技术，更加易于降低运输成本和加速材料资金周转。

（五）建筑施工企业流动性大，合理运用当地第三方物流提供的专业服务，有利于降低工程的间接费用。

（六）建筑工程现已有很多成熟的计算机辅助设计和管理软件，以供应链管理为手段，实现企业的物料需求计划(mrp)，可进一步融入企业资源计划(erp)。

现代企业的走向是经济全球化和专业化，充分利用全球资源和专业化的第三方产品和服务。建筑企业同样也应融入这种大环境中，选择专业化的第三方物流，长期稳定地形成供应链关系，即：供应商营运商建筑企业仓库建筑项目销售商客户，形成物流和信息流。通过应用这种现代化的供应链管理手段，企业将大大提高外部形象以及内部管理水平，减少无谓消耗，有助于实现建筑工程项目效益最大化。

随着建筑科技和信息技术的不断发展，行业的科技含量逐步提高，为建筑施工企业运用物流理论进行物资管理提供了广阔的空间。

四、现代物流思想在施工企业物资管理中的具体应用

（一）从宏观战略上采取的措施

1．加强价值工程研究应用

在施工企业自身权限范围，以及合理的变更设计下，加强价值工程实践，删除冗余功能，减少材料无谓支出和浪费，同时研究新型经济实用性材料代替的可行性。

2．应用物资管理信息系统

物资管理信息系统由按功能方式组成的各种职能子系统构成，它们主要包括价格分析系统、合同管理系统、库存管理系统、计划采购系统、质量跟踪系统等。物资管理信息系统的建立，既可利用计算机来取代人工繁琐的事务处理，提高管理效率，又可完成手工难以完成的信息处理，为物资管理及决策提供信息分析及最佳决策方案，使供应工作处于最佳状态。

3．建立战略联盟，发挥互补优势

随着经济全球化，物流市场快速发展，联盟重要性不言而喻。战略联盟可以减少渠道冲突，快速传递信息，降低渠道成本，突出共同价值和未来发展。建筑企业应选择专业化的第三方物流商，或者区域性销售商，形成长期稳定的供应链关系。通过应用这种现代化的供应链管理手段，企业将大大提高外部形象以及内部管理水平，减少无谓消耗，有助于实现建筑工程项目效益最大化。

（二）从微观战术上进行的考虑

1．确立科学管理理念，实施系统控制

（1）目标计划控制。根据工程项目用料计划，可运用abc分类法、订货点(fqs)法、经济订货批量(eoq)公式来解决。根据最终的计划，保证按品种、按规格、按质量要求。

（2）采购控制。采购需要开展的业务很多，必须对采购程序的各项业务建立职责分工，实行职务分离。加强对采购对象、采购量、合同签订、付款、货物验收、运输方式和配送等各方面的控制。要强化信息情报收集，引入竞争机制，净化采购渠道。对采购物资应本着“择优布点、货比二家、先近后远、合理定价”的原则，以降低材料的买价和运输费用。要加强采购人员的职业教育和管理，强化纪检监督工作，杜绝采购人员个人为吃回扣、拿好处而不惜牺牲企业利益的不正之风。物资部门要提倡“多存信息，少存实物”的新观念，合理确定采购批次和采购数量，防止盲目采购和无计划采购。

（3）存储控制。在存储控制中，目的就是为了研究得到最合理的采购周期、采购时间和最佳库存结构。施工企业在生产和经营段时间以后，都会造成部分材料、配件的积压现象。为了在盘活库存、减少储备、杜绝损失浪费，不再造成新的超储积压方面，物资管理部门要加强物资定(限)额管理，严格按计划和物耗定额进行控制，加大修旧利废工作，充分利用物流市场发展，不断探索材料“零库存”的可行性。

2．推行现代化管理模式，强化内部管理

（1）科学定位。物资工作要达到的总体目标应当定位于保供和创效。因此，不仅要建立可靠的物资供应与质量保证体系以达到保供的目标，更要致力于降低物资采购成本，节省物资供应成本，强化资源的整合与综合利用，提高资金的运作效率，建立有效的材料责任成本控制体系，以实现创效增效的目标。

（2）科学管理。物资管理工作具有微观性、专业性、规范性的特征，是一项操作层面上的工作。因此，必须讲求科学，按施工企业物资工作的特点和内在规律来制定和实施物资管理工作的计划、组织和控制措施，要吸收战略采购、物流管理、供应链战略管理等先进适用的管理思想精华，应用计算机网络技术来实施各项管理职能工作，在物资管理目标上创新。

（3）以人为本。管理是手段而不是目的，实现目的的中介是人。不仅要建立健全各项规章制度以规范物资工作人员的行为，明确其职责，更要注意研究人的内在需求和行为规律，最大限度地激发和调动广大物资人员的聪明才智。要努力使物资管理人员熟悉物流管理技术，成为储存保管、运输装卸的专家，更应掌握企业内供应链的流程，熟悉软件程序和信息技术系统，掌握电子商务技术。必须重视人才在企业物流管理中的重要作用，一方面要采取各种方式，多层次地加大对企业内部物流从业人员的业务培训，提高物流从业人员的整体素质。另一方面要建立与市场经济相适应的用人制度，吸纳大量有用的专业人才，以满足企业物流现代化的需要。

3．构建现代化的物资管理体系

根据建筑市场的需要，目前大中型施工企业普遍实行“集团母、子(分)公司项目施工作业队”的运行模式，与之相适应，企业的物资体系应由过去的企业各级机构层层设置物资管理机构和施工现场层层设立材料厂、库变为三级管理机构，即决策、监督、管理层(母、子/分公司物管部门)采购供应层(各项目部物管部门)耗物层(各施工队)。

4．构建物资管理现代化的监控体系

（1）强化财务对成本的控制。会计人员由于自身知识而所限，只有依赖于信息机构和自身的阅历对审核事项做出判断，从经济内容上看，不再限于原始凭证的完备及形式上，更应转移到数量和价格的真实性。

（2）全员参与监督。物资部门要接受广大职工的监督。每季度将主要采购物资张榜公告，公告内容尽可能全面、一目了然。对有疑惑的事项，职工可以向纪检监察部门报告。

五、结束语

物资管理工作的好坏直接影响到施工企业的生产、技术、财务等多方面的经营活动和经济效益；在现代社会，物流的概念被炒作的十分热门，但这不仅仅是一种炒作，现代物流管理思想确实是有相当的科学基础和成熟的技术，也不乏成功的例证。随着我国社会主义市场经济的建立和完善，建筑企业必须改变过去计划经济模式下的物资管理思想，采用先进的物资管理方式，这种方式必须是与企业整个生产管理变革相适应。确定新的物资管理思想，建立高效的物资管理组织机构和供应体系已成为必然的趋势。施工企业只有探索出适应市场发展的新型物资管理模式，才能在日益激烈的市场竞争中生存和发展。

参考文献

[1]黄渝祥，企业答理概论[m]，北京，高等教育出版社，1998.

[2]周启蕾等，我国物流理论研究的现状与未来[j]，中国流通经济，2000(2).

[3]汝宜红等，现代物流理论及其实践[j]，中国物资流通，2001(7).

[4]唐爱华，现代物流思想在施工企业物资管理中的应用[j]，山西建筑，2003(11).

建筑产业现代化概念篇3

关键词：科学观、建筑观、低碳建筑

一、科学的现代建筑观

建筑作为一门学科和艺术，随着科学技术的发展，不管是从形态还是在构建上面都发生了翻天覆地的变化，让我们的都市风貌日新月异，形形的建筑形象也在不断的冲击着我们的视觉。然而在当今世界，人类生存和发展与全球的环境问题愈演愈烈。人口激增、资源锐减、生态失衡、环境破坏，几乎已经到了一触即发的程度。在严峻的现实面前，人们不得不重新审视和评判我们现时中正奉为信条的城市发展观和价值系统。许多有识之士逐渐认识到，人类本身是自然系统的一部分，它与其支撑的环境休戚相关。人口、环境、生产是当今人类生存的基本制约，与之对应，社会文化、生态资源、经济发展就成了众所周知的三大难题。重要的是，随着问题的加剧，人们已开始体会到，这三大难题不仅仅是相互制约、跨越地域国界，而且是超越代际、左右后辈的。将这三大难题综合平衡，并以全球的范围和几代人的生存兴衰为夹杂尺度，这正是可持续发展的核心思想，也是人类走向21世纪的可持续的建筑发展观。[1]

就建筑来说，他具有一定的社会性，一个时代的建筑形态会随着一个时期文化、科技的变化而变化。就建筑个体来讲，一个建筑的产生是和建筑设计师的理念、意识分不开的。现代的建筑发展观也就更加的注重和体现了建筑师的意识。

人本意识：建筑师的服务对象是人。建筑设计，首先要充分掌握使用对象的切实需求，倾听他们的意见，设身处地的为他们着想，不断地向社会做调查。因为建筑设计的过程，是将人的生活方式和行为模式物化的过程，需要建筑者去体验生活、体验空间、体验环境。建筑设计的结果是要能够与人对话，讲究人的尺度，有人情味。

特色意识：掌握清楚工程现场的原有地形、地貌和地物，加以认真分析研究，确定对策，发掘灵感，然后把这些作为建筑设计的基本原则，作为构思的泉源。

精品意识：并非指豪华和高贵，而是追求高品位、高效率、高质量。出精品，需要建筑者精心设计，反复推敲，统筹以上观点，精益求精，具有较高的创造能力和设计水平。出精品，不仅要求在整体上协调、有创意、有特色，而且在宏观、中观、微观的各层次上全面优质，提高建筑品位。

持续发展意识：可持续发展是个广义的概念，在建筑领域里，它不仅表现在太阳能建筑、生态建筑、绿色建筑等新的建筑类型中，同时也表现在广泛的建筑设计中，它已逐步成为建筑设计不可缺少的重要设计原则。

二、低碳建筑的意义

所谓"低碳建筑（Lowcarbonbullding），主要是指高能效，低能耗，低污染，低排放的建筑体系。[2]主要是指在建筑物使用的年限内，通过从建筑的材料、设备、施工建造方面采用生态建筑、节能技术、生态材料等方式，在合理的开发强度下减少对不可再生能源的使用。提高能效，降低二氧化碳排放量，实现建筑低碳化"。

中国作为主要的发展中国家，经济的快速发展多是以牺牲环境与能源为代价换来大的。这种快速的经济增长方式最终导致了高能耗、高成本和低效率等一系列的问题。而建筑产业作为我国重要的支柱产业来说，在贡献出高的GDP的同时也造成了能源消耗大，利用效率低，环境污染严重等多个问题。如何降低建筑业能源消耗、减少环境污染，推进可持续发展成为热点研究问题。建筑物作为人们进行生产和生活的主要场所，在建筑物的建设、使用运营全过程，不难发现，在我国现行的建设模式下，形成建筑产品需要消耗大量的钢筋、水泥、木材等材料，施工过程需要消耗大量水、电等能源来进行建设活动，使用过程需要依赖暖通、空调、燃气供应、电梯等设备来维持建筑的正常功能。这种高能耗高排放的传统建设模式严重阻碍了社会可持续发展。[3]

二、低碳时代，建筑的绿色

在国际金融危机风暴和本哈根气候峰会之后，一场新能源革命和以低碳经济为主的绿色风暴又开始席卷全球。全世界人民对于绿色可持续生活环境进行探索，走低碳道路，发展以低能耗、低污染、低排放为基础的低碳经济与生态经济，实现人与自然的和谐相处，社会的可持续发展，已成为衡量国家、城综合竞争力的重要标准和内容，也是落实科学发展观的战略决策和具体行动。

建设生态文明是党的十七大提出的全新概念，而生态文明和建筑有着密切联系。总书记在党的十七大报告中指出：要建设生态文明，生态文明观念在全社会牢固树立。必须把建设资源节约、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置，落实到每个单位、每个家庭。因此，发展建筑行业的低碳经济有着广阔的前景和现实意义。[4]

低碳经济也就是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式.是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。其低碳经济实质是能源高效利用、清洁能源开发、追求绿色GDP的问题，核心是能源技术和减排技术创新、产业结构和制度创新以及人类生存发展观念的根本性转变。至从2010年低碳经济备受关注以来，低碳住宅也就成了房地产发展的方向和热点，所以建筑行业塑造生态住宅和低碳经济的意义很重大。

从环保意义上来说，随着城市节奏日益加快，工作压力越来越重，能有一个与自然融为一体的家，住得舒适的家是我们每个人的梦想。同时，减少碳排放，减少污染，让城市的天空更蓝也是减少现代文明的大工业化对人们的负面冲击。虽然说在建筑的设计和施工时，一次性投入肯定要比目前非低碳住宅的投资量要大得多，但这是百年大计，在今后用户使用的时候，就大大节省开支了。从长远利益出发，有利于我们改变过度依赖石油等能源的弊端，不仅省钱而且还利于环保节省能源。

从经济意义上来说，低碳房和生态住宅将是今后房地产的方向，产品实现了升级换代，也是推向市场的卖点。没有达到这类标准，今后所开发的住宅产品和商业楼宇将很难受市场欢迎。生态住宅是一个系统性概念，将建筑与自然很好地融合在一起，达到天人合一的意境。生态住宅有几个特征：在材料选择方面，要做到无毒、无害、无污染；人文与自然相结合，尽量按照地块的自然条件来打造产品，节省能源，能够循环利用。随着现代生活的提高，高科技要与小区的自然环境相协调。无论是生态住宅还是低碳经济，都是一种节省的理念，以最小的成本达到舒适而又不至于破坏自然的目的。总之，健康、舒心、便利与美观是低碳住宅的基本要素。随着低碳概念和生态住宅成为一个热门的话题，这种念就有了市场优势.以后将成为住宅产品升级换代的方向。业内总是要以满足消费者的住宅和低碳概念将成为房地产开发的常态.未来低碳住宅将是房地产开发的大势所趋。国家也在积极倡导这种观念，也是以后的房地产行业必须要达到的标准。因为如果我们达不到这类标准，主管部门将要向企业征收相关税费。国际低碳关税战争愈演愈烈，也迫使我们建造低碳的住宅。因为以后低碳将成为国际的一项标准。低碳发展将成为各个行业产品发展的重要因素。

发展低碳经济是我国可持续发展的内在要求，低碳建筑是未来建筑发展的趋势。只有深刻的研究建筑的效益构成，深刻认识和挖掘建筑的潜在效益，才能实现建筑的低碳化，甚至实现建筑的零碳排放。加强低碳建筑潜在效益的研究，有利于开发低碳建筑，减少建筑的外部性，改变购买者的观念，从建筑的整个寿命周期来考虑建筑的价值，从而选择低碳性能比较好、潜在效益比较高的建筑，进而拓展低碳建筑的市场，激励开发商开发更加低碳的建筑"。

结语

在某种程度上，建筑不仅仅是人造的庇护所，同时也是一个科学的有机运行的体系。建筑设计应该更全面地考虑周边环境，整合自然资源，探索建筑的整体化设计策略：它主张采用国际先进的建筑模拟技术对建筑整体或重点部分进行科学的分析、预测，积极响应自然，利用自然的能量（风能及太阳能等）替代部分日趋贫乏的可用自然资源，防止一些本来可以避免的问题在建筑建成后才被认识，从而增强建设信心，减少盲目投资。[5]它排斥人工的、机械的建造方式，对空调设备营造的人工环境带来的社会能源大量消耗及由此而带来的对人们健康的潜在危害提出质疑，主张建筑与城市发展应该追求与自然的和谐发展与对话关系，通过自然的介入来提高环境品质，降低能耗。总而言之，建筑的整体化设计策略可以从投资人的角度审视开发建设成本和运行成本，在建筑全生命周期的层面上力求减少所有不必要的甚至是浪费的投资同时也探索在建筑中引入自然因素，提高环境品质减低能源消耗的方法，创造一个真正低碳的时代。

参考文献：

[1]李献伟.浅谈绿色生态建筑[J].山西建筑，2008，34（7）：83-84.

[2]王森.中国低碳建筑潜在效益分析及发展对策[D].北京：北京交通大学，2011，7.

[3]李姗姗我国低碳建筑供应链实现路径探索[D].重庆：重庆大学，2012，12.

建筑产业现代化概念篇4

对于“绿色地产”这个概念，不能完全等同于“绿色建筑”。“绿色建筑”是一个广义的学术概念，涵盖了所有建筑形态和业态，涵盖了公共部门和私营部门等所有投资主体，其类型不仅限于商品住宅、酒店公寓、商业写字楼等纯市场化的建筑，还包括市场化并不充分的工业建筑、医疗卫生建筑，以及完全非市场化的政府办公楼、校园建筑以及军队办公楼和营房等建筑设施。

而“绿色地产”则至少需要房地产市场最基本的两个要素参与才能完整体现其含义：供给和需求，即开发商和消费者。绿色地产需要更加强大和全面的产业链支持，需要绿色金融、生态规划、节能设计、绿色施工、节能物业管理等多个部门，多个行业协同配合才能实现。总的说来，我们认为：绿色地产就是指开发商以盈利为目的，以保障生态系统的良性循环为原则、以循环经济为基础、以和谐社会为内涵、以节能环保技术为支撑，按照绿色建筑标准建立起来的住宅小区、公寓和办公楼等地产项目。

“绿色地产”作为有别于“绿色建筑”的一个商业概念，在实践中，必须恪守有别于学术术语“绿色建筑”内涵的基本底线，即：人本，环境和利润。其实，这也是全球公认的建筑可持

续发展三原则。人本，即房地产开发需要为消费者提供健康、舒适、安全与人性化住宅空间。环境，即绿色建筑所要求的“四节一环保”，需要在开发过程中，考虑到开发行为对本地和区域的环境影响、资源消耗，要求项目在设计理念上将自然、人和建筑统一结合在一起。利润，房地产业必须维持基本的利润才能实现自身的可持续发展，才有余力去尝试可能会增加建造成本的新环保技术和理念。

2013年的绿色地产领域最引人瞩目的事情无异于朗诗绿色地产和当代节能置业的上市。年末三湘股份收购中鹰置业，为2013年的房地产企业向绿色节能的转型之途立下了一个闪耀的路标。可以认为，目前的绿色地产跨入资本运作时代，绿色节能、科技地产作为中小型房地产开发商产品差异化策略进入市场的法宝，正在逐步转变为这些先行者进入资本市场的钥匙。

建筑产业现代化概念篇5

[关键词]绿色住宅房地产战略管理

引言

近十年来，我国房地产业在经济发展中起着核心作用。但房地产开发中的某些短期行为，却给我国土地、能源储备造成了巨大压力,造成资源的极大浪费，并影响着房地产业的后继发展。有鉴于此，加之可持续发展又是当今国际普遍关注的一个世界性课题，政府和学术界将越来越多的目光投向了绿色住宅。但住宅供应者――开发商和住宅需求者――消费者，房地产产业走向的真正决定者，其绿色意识却不及政府和学术界对绿色住宅的关注程度。然而，必须看到这种矛盾是暂时性的。在不久的将来，绿色住宅将成为房地产市场的主流产品。

一、绿色住宅在中国的发展

1.绿色住宅的提出背景与概念

据2006年的统计数据，我国建筑消耗已占全国总消耗的25%，住宅每平方米能耗是同等条件下发达国家的3倍，可见建设生态环境必须从绿色生态住宅抓起。我国的住宅产业最初关注的是施工质量，其后是住宅项目的科技含量，再后是经济适用房的住宅产业化。直到2000年前后，一是顺应全球住宅产业提倡可持续发展的趋势，二是十六大以后也提出要新型工业化和可持续发展要同时抓，我国住宅产业开始普遍关注绿色生态住宅，学术界也开始了对其的研究。

国外对绿色生态住宅的重视早于我国。早在20世纪70年代，欧美各国民居中就兴起了经久不衰的绿色消费浪潮，其中也包括对绿色住宅的需求;1972年联合国在斯德哥尔摩召开了第一次人类环境大会,成为生态住宅区理论发展的里程碑。20世纪80年代，一些发达国家开始组织起来共同探索实现住宅、建筑可持续发展的道路，如“绿色建筑挑战”（GreenBuilding-Challenge)行动。进入20世纪90年代，1992年在巴西召开的联合国环境与发展大会提出“可持续发展”这一重要思想后，绿色建筑更是得到了越来越广泛的认同，并成为世界建筑发展的方向:美国成立绿色建筑协会，负责绿色建筑评估体系（LEEDTM）开发和管理；欧洲出台了“百万太阳能屋顶计划”;英国政府出台了百万“绿色住宅”建筑计划;日本出台了《日本环境生态住宅地方标准》。总之，世界各国的住宅业纷纷建立城市绿色建筑和绿色住宅小区,最优化地利用和节约各种自然资源，以实现人与环境和谐发展的境界。

纵观近几年政府、相关协会、房地产企业与学术界的住宅概念，可以发现有这么几个高频词汇:绿色生态住宅小区、绿色住宅、生态住宅、绿色建筑、节能建筑。目前对这些概念并没有给出准确的区分，立场不同者之间甚至发生概念之争，比如一场关于“绿色住宅”与“生态住宅”的争论就曾在中国房地产协会与住宅商会之间展开。

基于众专家学者对上述概念的定义，本文认为它们之间的区别联系可以用图1表示。

界定绿色生态住宅的概念及相关概念间的关系，有助于我们了解绿色住宅的发展，因为该概念在不同阶段以不同的形式出现。本文认为，绿色住宅与生态住宅两个概念无本质上的区别，故采用了建设部与世界银行的惯用叫法:绿色住宅。其概念为：以保障生态系统的良性循环、提高资源的使用效率、推动绿色能源的充分使用为原则，以绿色环保技术和产品为支撑，全面提高节能、节水、节地、治污总体水平的新型住宅。

2.绿色住宅的政府推动情况

我国政府对绿色建筑的推动可以追溯到上世纪80年代，即绿色住宅的核心内容――建筑节能。1986年，颁布了北方地区居住建筑节能设计标准,开始倡导建设节能建筑。1987年又发出关于实施《民用建筑节能设计标准》的通知，并在部分地区组织了节能建筑的试点。

1992年转发西部两局《关于加快墙体材料革新,推广节能建筑的意见》以后,在全国各地进行全面推广节能建筑，关于建筑节能的法规标准陆续出台。

直至1996年，国家自然科学基金委员会确立了重点资助研究项目―绿色建筑体系和住区模式研究，首次在中国明确提出“绿色建筑体系”的概念。之后政府对绿色住宅的推动主要来自建设部:2001年，隶属于建设部的中国房地产协会首先提出绿色住宅概念。同年，设部通过《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》首次明确提出了绿色生态小区的概念、内涵及技术导则。2004年制定了《全国绿色建筑创新奖管理办法》和《全国绿色建筑创新奖实施细则》。2005年,建设部领导曾明确表示:中国将建立绿色建筑与节能建筑的税收和收费优惠制度,以实现在2022年新建建筑节能65%的目标,不执行节能标准的开发设计施工单位,将受到处罚甚至被清除出市场

3.绿色住宅的市场运作情况

我国较早以绿色住宅为开发理念的房产项目当属华侨城集团1993年在发展主题公园的同时，建起的一批生态型住宅，这批住宅提升了附近科技园项目的价值。而全国各地绿色住宅的兴建始于1999全国首座环保住宅小区――北京市房山北潞春小区的建成，近年来的代表性绿色住宅项目见表1。

本文只列举了少数具有代表性的项目，事实上从1999年以来，以“绿色住宅”、“生态住宅”等命名项目数量非常多。但是，有些项目甚至只是种些简单的花草或是打着某种新型环保节能产品的旗号便大张旗鼓地冠以“环保住宅”、“绿色小区”、“生态社区”的美名，绿色住宅流于概念炒作。有鉴于此，全国工商联住宅产业商会由于行业自身发展的需要，参照美国《绿色建筑评估体系》等一批国外有关生态建筑的标准，组织国内权威专家（聂梅生、秦佑国等）按照中国住宅建设的需要进行系统研究，于2001年9月了《中国生态住宅技术评估手册》，评估手册在小区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源等5个方面进行量化。以手册为标准，住宅产业商会还在会员单位中开展了一批示范工程的建设。

住宅产业商会这一行为体现并发挥了行业组织规范市场运作的作用。2005年，在前期工作的基础上，国家环保总局环境发展中心、全国工商联住宅产业商会等单位正式启动中国环境标志生态住宅认证项目，此项举措意在指导规范住宅项目的开发建设和性能评价，结束房地产市场任意打“绿色”、“生态”之旗号的混乱局面。

二、房地产开发企业的战略分析与选择

上文所介绍的绿色住宅在中国的发展，正是房地产开发企业进行战略分析和选择的基础分析。本文按深入程度，同时讨论将战略的分析和选择，探讨面对“绿色住宅”的发展趋势，房地产开发企业应该如何进行战略分析，并做出科学的战略选择，以达到持续创造企业价值的目的。

1.利用产品-市场演变矩阵进行初步分析

产品－市场演变矩阵是由美国的查尔斯霍弗教授首先提出的。他扩展了波士顿矩阵和通用矩阵两种战略选择方法，将业务增长率和行业吸引力因素转换成产品－市场发展阶段，从而得出15个方格的矩阵。该矩阵原用于分析同一企业的不同业务单位，本文则借以分析不同企业的同一业务单位：对于“绿色地产”这一业务单位，不同的房地产开发企业将可能位于A,B或者C的位置，圆圈内扇形阴影部分，表示企业的“绿色住宅”业务单位在市场上的占有率，如图2所示。

根据文章第一部分内容的分析，可知“绿色住宅”市场正处在开发阶段，并有着增长的趋势，这一点对每一个房地产开发企业都是相同的。但企业必须依据自身的竞争力量，在矩阵中确定自己的位置。此外，同一位置不同占有率，也意味着不同的战略地位。比如图中的B:处在这个位置的企业，处于产品－市场发展的开发阶段，具有的获得一个较强的竞争地位的潜力，加上拥有相对较大的市场份额，所以该企业可以考虑将“绿色住宅”作为公司的发展战略。图中的A地位和B类似，C则属于瘦狗类型，处于该位置的企业则应另辟蹊径。随着“绿色住宅”理念的深入人心，“绿色住宅”市场将逐渐成熟，这时企业将可能处于矩阵中A、B、C以外的位置，企业应根据具体境况分析。

2.利用IE矩阵做出最终选择

产品-市场演变矩阵是一个易用的方法，但过于简单，有一定缺陷。比如，如果图2中B的阴影部分较小，即市场份额较小，企业该如何选择？所以还需要更为深入的分析来做最终的战略选择。在这一阶段，IE矩阵是一个较为细致而又具有可操作性的方法。

本文不再赘述IE矩阵的应用步骤，而将利用该方法评价是否应该选择“绿色住宅”作为企业发展战略的两个要素表介绍如下。表中的指标是经过调查总结行业共性所确定，各企在应用时可根据自身情况将指标作调整。

依据上表指标，依次确定要素与“‘绿色住宅’”战略的关系”和“企业把握机会和回避威胁的能力”的评价集、因素评价矩阵、评价矩阵的隶属度矩阵，得到加权平均值Wi和Pi。将各战略要素的权重Wi和相应评价值Pi相乘,得出企业所在相应要素上把握机会或回避威胁能力大小的加权评价值Mi，累加各要素的Mi，得出企业把握机会或回避威胁能力大小的综合评价值M。

本文给出了“绿色住宅”战略关键成功因素，企业可根据自身情况识别哪些能力属于优势能力，哪些能力属于劣势能力，得到与表2类似的“绿色住宅”战略内部要素评价表。确定关键成功因素的影响权重，企业发挥优势和克服劣势能力的评价值，最终得到企业发挥优势或克服劣势能力的综合评价值N。

确定了M和N后，借鉴IE矩阵法,将外部战略要素综合评价值M划分为三个区间，将内部战略要素综合评价值N也划分为三个区间,由此形成九个区域,如图3所示。

根据M和N的值，如果最终落在了矩阵右上角扩张战略的位置，则可以企业考虑以“绿色住宅”为发展战略。

三、结论

本文在界定绿色生态住宅的概念及相关概念间的关系的基础上，从政府推动和市场运作两方面概括了绿色住宅的发展，得出结论政府的推动主从倡导节能建筑和绿色建筑方面，市场的运作一开始较为混乱，而近年的中国环境标志生态住宅认证项目将有助于改善混乱局面。一方面，绿色住宅将成为房地产市场的主流产品；一方面，开发成本高而需求量并不大。房地产开发企业该如何选择？本文提出可利用产品-市场演变矩阵进行初步战略分析，继而利用IE矩阵做出最终战略选择。撰写此文，以期对业界人士有所启发，并为推动绿色地产的发展尽绵薄之力。希望房地产产企业可以做出合理的战略决策，使企业自身与社会都实现可持续发展。

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建筑产业现代化概念篇6

关键词：钢结构设计思路概念设计

钢结构建筑模数协调统一标准实现了建筑工业化大规模生产，提高了建筑预工程化，使不同材料、不同形状和不同制造方法的建筑构配件具有一定的通用性和互换性。同时钢结构建筑的预工程化使材料加工和安装一体化，大大降低了建设成本；并且加快了施工速度，使工期能够缩短40％以上，从而加快了房地产开发商的资金周转速度，使建筑能更早投入使用。在钢结构建筑中，结构成为形象构成的重要因素，结构的形体，构件，节点从很大程度上导致并制约着建筑的形象。建筑与结构的设计与功能只有做到一体化，才能使建筑更富有功能化以便随后的各个设计环节进行下去，创造出技术与艺术融为一体的钢结构建筑。北京2008年奥运会国家体育场投标方案中有许多方案都体现了钢结构建筑的这一特点。例如清华大学建筑设计院设计的可开合式方案，在体育场大屋面的中央设置两个半圆型的玻璃顶面，同时相对旋转、平行滑动完成大屋面的开合；又如中国建筑设计研究院场馆方案外观即为建筑的结构，形象完美纯净，功能与结构达到了完美的统一；还有日本朱式会设建筑事务所设计的折叠式方案，屋顶由悬臂的钢架结构支承，可在30分钟内完成开闭的动作，确保全年比赛的及活动不受天气影响。钢材组织均匀，接近于各向同性匀质体，强度高，弹性模量亦高。其密度与强度的比值远小于砖石，混凝土，木材，在同样受力情况下钢结构自重小，从而可以做成跨度较大和高度较高的结构以及灵活的结构形体。现在人类已具有建造跨度超过1000米的超大穹顶与高度超过1000米最高至4000米的超高层建筑的能力。并且钢索与膜结构相结合形成索膜结构体系更能满足建筑对跨度的要求，使这类型建筑成为标志性建筑，比如日本东京后乐园棒球场屋盖是钢索与气承膜组成的索膜结构，面积达28000平方米，英国政府为迎接21世纪而兴建的标志性建筑伦敦千年穹顶大型综合性展览建筑也是索膜结构体系，其穹顶直径达到320m。发展钢结构对于资源，能源都非常短缺的我国意义尤为重大，因为中国是世界上最大的砖砌体建筑与混凝土建筑大国。钢材是一种高强度高效能的材料，具有很高的再循环价值，边角料也有价值，不需要制模施工。

在钢结构设计的整个过程中都应该被强调的是"概念设计"，它在结构选型与布置阶段尤其重要。对一些难以作出精确理性分析或规范未规定的问题，可依据从整体结构体系与分体系之间的力学关系、破坏机理、震害、试验现象和工程经验所获得的设计思想，从全局的角度来确定控制结构的布置及细部措施。运用概念设计可以在早期迅速、有效地进行构思、比较与选择。所得结构方案往往易于手算、概念清晰、定性正确，并可避免结构分析阶段不必要的繁琐运算。同时，它也是判断计算机内力分析输出数据可靠与否的主要依据。林同炎教授在《结构概念和体系》一书中介绍了用整体概念来规划结构方案的方法，以及结构总体系和个分体系间的相互力学关系和简化近似设计方法。其理论与技术大都成熟。亦有部分难题没有解决，或没有简单实用的设计方法，比如网壳的稳定等。结构选型时，应考虑它们不同的特点。在轻钢工业厂房中，当有较大悬挂荷载或移动荷载，就可考虑放弃门式刚架而采用网架。基本雪压大的地区，屋面曲线应有利于积雪滑落（切线50度内需考虑雪载），如亚东水泥厂石灰石仓棚采用三心圆网壳。总雪载释放近一半。降雨量大的地区相似考虑。建筑允许时，在框架中布置支撑会比简单的节点刚接的框架有更好的经济性。而屋面覆盖跨度较大的建筑中，可选择构件受拉为主的悬索或索膜结构体系。高层钢结构设计中，常采用钢混凝土组合结构，在地震烈度高或很不规则的高层中，不应单纯为了经济去选择不利抗震的核心筒加外框的形式。宜选择周边巨型SRC柱，核心为支撑框架的结构体系。我国半数以上的此类高层为前者。对抗震不利。结构的布置要根据体系特征，荷载分布情况及性质等综合考虑。一般的说要刚度均匀。力学模型清晰。尽可能限制大荷载或移动荷载的影响范围，使其以最直接的线路传递到基础。柱间抗侧支撑的分布应均匀。其形心要尽量靠近侧向力（风震）的作用线。否则应考虑结构的扭转。结构的抗侧应有多道防线。比如有支撑框架结构，柱子至少应能单独承受1/4的总水平力。框架结构的楼层平面次梁的布置，有时可以调整其荷载传递方向以满足不同的要求。通常为了减小截面沿短向布置次梁，但是这会使主梁截面加大，减少了楼层净高，顶层边柱也有时会吃不消，此时把次梁支撑在较短的主梁上可以牺牲次梁保住主梁和柱子。