汉初经济政策范例(3篇)
汉初经济政策范文篇1
刘邦初建汉朝，接秦之弊，社会经济残破。刘邦及其大臣总结暴秦短命而亡的教训，认为秦朝之所以失天下，“乃举措暴政而用刑太极故也”，决定惩秦之失，改弦易辙，在统治政策方面做出重大调整，废止秦朝社会经济军事化政策，采取了“反秦之弊，与民休息”的政策，实施了一系列安定社会秩序、恢复社会经济的措施：一是组织军队官兵复员务农，“以有功劳行田宅”。根据官兵的功绩大小、爵位高低，赐予他们数量不等的土地进行农业生产。这一政策解决了军队复员问题，使大量官兵转化为拥有土地的农业劳动力，并优崇其地位，保护其权益，为农业经济的恢复发展探寻了一条道路。二是招抚流亡，“复故爵田宅”。下令因秦末战乱而流亡山泽的人回归原籍，恢复他们原先的爵位和田宅。这一政策使脱离农业生产的流民重新获得了社会地位和土地财产，实现了劳动力与土地资源的重新结合，有力地安定了人们的生活。促进了农业生产。三是释放奴婢，“皆免为庶人”。下令将在秦末战乱中因饥饿而卖身为奴婢者全部释放为庶民。此举解放了一些身陷奴隶地位的劳动力，提高了其地位和身份，一定程度上缓和了社会矛盾。稳定了社会秩序。四是轻税薄赋，减轻负担。崇尚节俭节用，推行“量吏禄，度官用，以赋于民”的财政支出紧缩政策，实行“什五税一”(即十五分之一)或“什一之税”(即十分之一)的薄赋政策。更多地让利于民，更多地让民众获得经济发展的实惠。这些政策，很好地赢得了民心，稳定了社会秩序，实现了劳动力资源与土地资源的直接结合，提高了劳动者的生产积极性，为恢复发展社会经济奠定了坚实基础，巩固了新生的王朝政权。
惠帝继刘邦后，推行黄老无为政治，继续“顺民之情而与之休息”。文、景帝时期，又倡行农本政策，多次“劝农”诏令，大力实施“轻徭薄赋”、“约法省禁”措施，促成了“文景之治”，社会发展步入稳定和谐的轨道。
“休养生息”政策，“从民之欲，而不扰乱”，尽力减少行政干预，“顺民之情”，合乎经济发展内在要求和客观规律，推动了经济发展与社会的全面进步，民众生活安定富裕，国家财政殷实充足。《史记・律书》载：“百姓无内外之徭，得息肩于田亩，天下殷富，粟至十余钱，呜鸡吠狗，烟火万里，可谓和乐者乎!”《史记・平准书》也载：“汉兴七十余年之间，国家无事，非遇水旱之灾，民则人给家足，都鄙廪庾皆满，而府库余货财。京师之钱累巨万，贯朽而不可校。太仓之粟陈陈相因，充溢露积于外，至腐败不可食。众庶街巷有马，阡陌之间成群，而乘字牝者傧而不得聚会。守闾阎者食粱肉，为吏者长子孙，居官者以为姓号。故人人自爱而重犯法，先行义而后绌耻辱焉。”
林甘泉主编的《中国经济通史・秦汉经济卷》分析指出：“从秦朝建立到东汉灭亡，经济发展起伏波动的周期与封建国家所采取的政策和统治集团的素质有着密切的关系。一般说来，凡是封建国家能够实行休养生息的政策，给广大农民提供一个比较宽松的环境从事生产，社会经济就能得到发展和繁荣。反之，如果封建国家的赋税徭役有增无已，农民不堪盘剥，再加上政治黑暗，统治集团极端腐朽。社会经济就必然趋于衰落和陷入绝境。”这一分析，不仅是对秦汉时期国家经济政策得失的总结，也是对整个中国帝制王朝时期国家经济政策得失的总结。汉初社会经济得以较快恢复发展的基本经验，就是推行了“休养生息”政策，实行“从民之欲，而不扰乱”政策。而政策取得显著成效的关键，一则在于“顺民之情而与之休息”。提高了劳动者的社会地位，保障了劳动者的资产权益，实现了劳动力资源与土地资源的优化配置，从而为社会经济的恢复发展奠定了坚实基础；二则在于“约法省刑”、“轻徭薄赋”，大大减少了政治权力对社会经济的干预控制和国家财政对社会经济的搜刮榨取，使得价值规律和市场法则能够自发地发挥作用。社会经济能够十分自由地运行成长。这一基本经验，对后世若干王朝制定国家经济政策产生了良好的借鉴作用，唐朝初年、明朝初年、清朝康熙年间都制定推行了“休养生息”、“轻徭薄赋”政策。也都取得了明显的经济成效和社会效益，有力地推动了“贞观之治”、“洪武盛世”和“康乾盛世”的出现。
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[关键词]汉代孝治父母
汉王朝是我国历史上第一个公开标榜“以孝治天下”的封建王朝。近年来,学界关于汉代“孝治”的研究有很多,主要集中在“孝”与汉代选官制度及“孝”与汉代治国纲领等方面。但在述及孝的起源,汉代“以孝治天下”的原因,汉代统治者大力推行孝的措施以及孝对汉代社会的影响几个方面则有所不足,本文拟就此问题做简要论述。
一、孝德的产生及汉皇室的态度
从甲骨文中“孝”字和殷代普遍存在祭祀考妣的资料看,中国自殷代起就有了“孝”的观念。西周时期,作为道德观念的“孝”就更为人们所重视。最初的“孝”观念的涵义是畜养父母、尊敬长辈、追念祖先的。而在西周的等级森严的分封制下,则形成了天子、诸侯、卿、大夫等奴隶主统治的宗法系统。治家和治国是一致的,“孝”对维护奴隶社会宗法、等级、分封、世袭制度起着非常重要的道德规范作用。战国时期,以一家一户为单位的分散的封建个体生产方式逐步出现,孝亲成了中国道德的本位。在中国古代社会,无论家与国,其组织系统和权力配置都是严格的父家长制,由孝亲推及为忠君。宗法家庭成为“国”与“民”之间的中介,“国”与“家”相沟通,“君权与父权”互为表里,构成了中国社会独具的“家国同构”的格局,故治国与齐家相互为用。而促使孝上升到政治理论与实践的高度的是汉室君主。汉王朝是中国历史上第一个推行“以孝治天下”的封建帝国,以孝为核心的封建伦常第一次受到统治者空前的重视,揭开汉王朝尊父倡孝序幕的是第一代皇帝汉高祖刘邦。“孝”是刘姓皇朝为保证其统治长治久安的重要法宝。在整个汉代历史发展中起了重要作用。
二、汉代“以孝治天下”的原因
汉代“以孝治天下”的统治政策的确立,主要是由当时的政治、经济、思想状况和统治的成功治国经验等决定的。
政治上,汉初刘邦“刑白马盟誓”实行同姓王分封制,虽然巩固了汉政权,但一些同姓王不服朝廷统治,甚至谋反,这对汉政权的触动非常大。汉若既想使同姓王分封制既能继续发挥“封建亲戚,以藩屏汉”的积极作用,又能和平地解决封国过大的问题,最好的办法就是用“孝”对其笼络和感召。因为“孝”是血缘纽带中凝聚力最强的范畴,大家同祖同宗,“孝”是理所当然,无论是向中央朝廷“尽孝”,还是“以孝推恩分邑于子弟”,大家都心服口服。从而在统治阶级内部达到由孝劝终的目的,即孝亲就等于忠君,忠孝合为一体。从而使统治阶级内部达到和谐统一。
经济上,中国封建社会的经济基础是以小农经济为主的。小农经济在思想上的根本要求是以伦理道德范畴做治国思想。汉初的“黄老之治”虽然在一定程度上提倡小农经济。但“黄老”本质上是一种法治精神,对小农经济保护不利。为了解决这一问题和促进小农经济健康发展,客观上要求以儒家的“仁、孝”思想治国。为什么汉代后来“以孝治天下”,没有“以仁治天下”呢?主要是由汉代小农经济的状况和“仁、孝”自身的特质决定的。秦汉时期是我国封建社会小农经济的初期阶段,“仁、孝”作为治国思想都源于伦理道德,但相对“仁”来说,“孝”的范畴更古老,“孝”原是个纯伦理概念,产生于道德出现之前,“仁”则是在道德出现之后的产物。既然汉代仍处小农经济的早期,整个社会还不十分发达,“以孝治天下”比“以仁治天下”,更适合于小农经济的发展。
思想上,汉初统治思想虽主要以“黄老”治国,但不搞思想专制,允许百家复兴和并存。汉代统治者对治国思想的探索始终是积极的,经过一番痛苦的摸索,终于在武帝时期确立了“以孝治天下”的统治思想。武帝也正是用“以孝治天下”解决了当时社会在政治、经济和思想等方面存在的一系列问题。
此外,汉代实行“孝治”还来自刘汉政权对汉初“孝治”的成功经验的总结。
三、汉王朝“以孝治天下”的具体表现
西汉王朝在确立了“以孝治天下”的基本国策后,通过政治上把举孝廉作为重要的选官制度,文化上把《孝经》作为教科书,社会生活上,优待孝子等的政策在全国范围内推行。
政治上把举孝廉作为重要的选官制度推行。早在汉代建国之初,统治者就通过举“贤士”的办法,选拔人才。在汉代的选官制度中,察举是一种最重要的途径,“孝廉”就是察举中的重要一科。“孝廉”作为选举官吏的科目,始于汉武帝元光元年(前134年)。但在汉初,统治者就实行了奖励孝悌力田廉吏的措施。武帝时在大儒董仲舒的建议下,汉武帝下诏令各郡国举孝廉。通过孝廉选举出来的人才不需要再经过考试就直接被政府任用。汉代通过举孝廉,选拔了大量的人才,在社会上造成了很大影响,恪守孝道,争作孝子贤孙成为社会风尚。汉王朝通过这样的察举制度,在客观上还是有力的协调了社会各阶层之间的关系、缓和了社会矛盾,同时增强了社会凝聚力。
文化上将《孝经》作为学校教科书。汉代的学校教育很发达,地方学校设有讲解《孝经》的老师传授孝悌等封建伦理道德,私学教育也主要以《论语》和《孝经》为主。整个学校教育无一不例外的把“孝”贯彻于其中。《孝经》作为教科书已经远远超过了其作为教科书本身的价值。《孝经》不仅仅作为一门功课,而是成为读书人走上仕途的叩门砖。虽然功利性十分强,但在客观上也起到了维护社会秩序,保持社会稳定和统一民众思想的作用。
在社会生活上汉王朝以复除与赐帛的形式来优待孝子。《汉书•惠帝纪》载惠帝四年(公元前191年),“春正月,举民孝悌力田者复其身”。孝悌指子弟顺事父兄。文帝十二年(公元前168年)三月诏:“遣谒者劳赐三老、孝者帛人五匹,悌者、力田二匹,廉吏二百石以上率百石者三匹。”孝与悌的赐帛数量稍有差别,可见二者有轻重之分,这种区别一直为两汉历代皇帝所承袭。西汉盛期,对此种奖掖更为重视。西汉诸帝中以宣帝奖励孝悌最为突出。至东汉多以赐爵代替了赐帛。这种优抚“孝悌”等人的诏令不断,几乎与两汉皇朝相始终。
综上所述,在汉代建立之初政治上尚不稳定,民生凋弊的状况下,统治者大力提倡以血缘关系为纽带的“孝”来巩固统治,通过举孝廉,把《孝经》作为学校教科书和大力优抚孝子的政策,从而使“孝”成为汉王朝的治国纲领。在社会发展中确实起到了教化民众,改良社会风气,维护社会稳定和巩固统治的作用。但由于孝是一个纯伦理观念,在其发展中又受到统治者有目的、无方向的引导,民众盲从和过激的行为。在其实践过程中不可避免地与维护社会秩序的法律发生了激烈冲突,并严重冲击了法律作为维护社会稳固的权威,对社会的发展产生了许多负面影响。
参考文献:
[1]李珉.汉代以孝治天下管见[J].民族学院学报,1999,(4).
[2]班固.汉书[M].中华书局,1962.
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作为中国次经济中心区域，华南地区的房地产市场非常具有代表性，以广州和深圳两个城市为例，它们都经历了前两年房地产市场的过热阶段，经历了国际金融危机对沿海出口业的冲击，经历了消费者购买力的普遍下滑。2008年，两者的房地产运行情况不太乐观，土地开发面积大幅减少，商品房销售面积、销售额同比均大幅降低。
2009年，虽然广州和深圳都有各种救市措施出台，但由于市场前期积压存量房较多，商品住宅市场面临的销售形势依然严峻。一手房市场成交或有回升，但升幅有限。不过，在诸多政策利好带动下，楼市刚性需求会被初步调动起来，二手楼市成交会有所回暖。
而处于中南部的武汉，相对而言,接下来的两年是发展的机遇，不论是对整体经济而言还是房地产业。武汉作为中部重镇，一方面，受全球经济下滑冲击较小；另一方面，武汉城市圈“两型社会”的打造，给武汉带来了诸多优势。再加上政府1000万平方米的住房规划，使这个城市有无限潜力可挖。
深圳的房子一向以高价著称，受到宏观经济、政策和房地产自身周期的影响，市场不太乐观，商品房的交易量普遍下滑。在诸多利好政策的带动下，2009年二手楼市会有所回暖。
深圳：二手楼市有所回暖
2009年，虽然有各种救市措施出台，楼市持续下滑的态势已得到初步遏制，但由于市场前期积压存量房较多，深圳商品住宅市场面临的销售形势依然严峻。预计2009年深圳一手房市场成交或有回升，但升幅有限。在诸多政策利好带动下，二手楼市成交会有所回温。
当然，针对目前冷清的市场环境，深圳土地交易中心放宽了土地购置政策，允许以“分期付款”的方式支付地价款。在此项政策的刺激下，有实力的开发商将进入深圳市场，从而带动整个土地市场的逐步回暖。
观过去而知未来，我们通过对2008年深圳房地产市场的分析，2009年的走势基本上就会有一定的了解。
2008年深圳市商品住宅市场的特点：
一是批售量大幅增加。由于受到房地产行业周期和自身滞后性的影响，前两年市场狂热时期，开发商大量圈地的项目，目前正是竣工面市的时候。2008年1~11月累计批售量达到600多万平方米，同比增长近三成，在成交量明显萎缩的情况下，致使深圳目前可售房源接近700万平方米。这个量按月均销售30~40万平方米来计算，至少需要18~20个月才能完全消化。
二是成交量明显萎缩。由于2007年9月出台了一系列限制炒房的严厉政策，加上价格过高的影响，导致2008年房地产市场无论是刚性需求、投资需求，甚至投机需求都大幅下跌。1~11月累计成交量330万平方米，同比降低三成。
三是住宅价格明显回落。2008年上半年成交均价只有12683元/平方米，比2007年最高点下降了34%，进入3季度后，豪宅成交占比增长导致成交均价一度上扬，但9月份价格又回落到12000元以下，价格的下行趋势十分明显。
但相对于当前的人均收入而言，深圳房价依然偏高。
深圳2008年二手房市场的交易，同样比较低迷。1~11月，二手房市场累计成交面积为398.87万平方米，比2007年同期减少近一半。二手房市场从2007年下半年急速下滑，到2008年2月才开始逐步回升，但总体交易规模仍偏小，月成交套数最高峰时不超过4400套，月成交面积最高也才50万平方米。目前的交易量与2007年上半年月均85万平方米的成交数据相比，还有较大差距。总的来看，2008年深圳二手房交易基本保持在每月3500～4000套之间的水平，波动幅度不大，这表明目前深圳二手房市场又在走向稳定。挂牌价格从2007年8月最高的15890元/平方米，一直下跌到2008年11月份的10480元/平方米的水平，价格调整也基本到位。
房产开发商都看紧“现金流”
作为深圳市房地产市场的主体――开发企业的运行来看，2008年深圳开发企业运行呈现以下几个特点：
一、与2007年土地市场争相抬价，疯狂收地的情形不同的是，2008年深圳开发商在土地市场上的动作少了很多，大多数开发企业更加关注如何加快存货变现的问题。
二、大部分开发企业采用了低价促销方式来加快房源的销售。金地梅陇镇2008年2月率先降价，开启了深圳开发商竞相降价促销的局面。而作为行业的领头老大万科，在其主战场深圳10个在售项目中，除去2个高端项目外，其它8个项目也都年中启动了大规模的折价让利促销活动。深圳领先企业率先对房价做出积极调整，对改善这些企业现金状况，起到一定的作用，同时也带动了整个深圳楼市稳步向健康方面发展。
三、除了大规模采用降价营销策略外，各种方式的融资，也成为深圳开发商缓解资金压力的有力手段。金地集团申请发行12亿公司债券于今年3月份获批，万科申请的59亿元人民币的公司债券也于2008年5月份通过审核批准，招商地产11月通过网上和网下方式增发A股融资近80亿元人民币，这都表明，2008年深圳开发企业面临着强大资金压力，急需解决的主导问题变为了“现金流”的问题。
2009年趋势
在目前国内整体经济下滑的情况下，市民对大宗物品的消费会趋于谨慎，从而冻结楼市需求的释放。鉴于此，虽然目前楼市持续下滑的态势已经得到初步遏制，但由于市场前期积压存量房较多，商品住宅市场面临的销售形势依然严峻，市场恐怕很难在短期内组织有效的反攻。预计2009年深圳一手房市场成交或有回升，但升幅有限。而新房价格经过今年一年来的调整之后，还将会在下行通道继续运行一段时间。
二手房市场方面，目前二手房市场正在走向稳定，价格调整也基本到位。在诸多政策利好带动下，楼市刚性需求被初步调动起来，预计2009年二手楼市成交会有所回暖。尤其在2008年12月17日国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展的政策措施公布以后，二手房市场的挂牌量会有明显的增长，并且这一现象能够持续到2009年上半年。与此同时，在本市关于二套房贷及二手房买卖税费减免的相关实施细则出台以后，二手房市场的成交量也将出现强劲的回升势头。
土地市场方面，土地市场的长期低迷影响到楼市参与各方的预期，加重了楼市的观望心态。好在深圳土地交易中心放宽了之前从紧的土地购置政策，允许以“分期付款”的方式支付地价款。在此项政策的刺激下，预计2009年深圳土地市场将会出现有实力的开发商入场，带动整个土地市场的逐步回升。
受宏观经济的影响比较大，广州房地产态势低迷，虽然当地政府有各种救市措施相继出台，但在2009年，这种下降趋势还要持续一段时间，市场洗牌不可避免。
广州：楼价仍呈下降走势
2008年，广州房地产市场呈现低迷态势，商品房销售同比有所降低。2009年，政府各种救市措施相继出台，经济适用房新开工量大增，二手房的交易量也有所上升。但是，由于房地产自身的周期性特点，上半年楼市仍然处于供大于求的局面，价格也会呈下降走势。
商品房市场行情
1.商品房交易情况
2008年1~11月，广州十区商品房新批量为841.07万平方米，同比增长12.52%，交易量为630.11万平方米，同比下降38.23%，商品房供销比为1.33，其中住宅供销比达1.48。上半年商品住宅交易量持续低迷，到6月才首次突破60万平方米。尽管7~8月交易量仍在60万平方米以上，但9月再度回落。10月交易量更降至35.83万平方米，尽管11月回升至50万平方米以上，但1~11月各月的交易量均同比下降。
2008年商品住宅新批量则持续走高，其中下半年随着大批新盘上市，住宅新批量继续上扬，7月和9月新批量超过90万平方米。从1~11月情况来看，相比于上半年，供需之间的差距有所缩小，但供大于求局面没能改变。
2.商品住宅价格走势
从2008年1~11月广州商品住宅交易价格走势来看，第一季度均价有所回落，4月价格再度过万，5月楼价开始回落。下半年随着大量郊区盘入市及楼盘打折促销，6~8月楼价持续回落。9月均价更降至8244元/平方米，回落到2007年7月的水平。到10和11月，随着中心城区新盘交易量的增加，楼价再次回升至9000以上。总体来讲，楼价处于下降趋势，但仍维持高位水平。从最新公布的数据显示，目前广州市的房价与工资收入比值为10.2。尽管该数据低于北京和上海，但仍大幅高于正常水平。
3.保障性住房情况
2008年广州大力推进保障性住房建设，在完善和实施新的住房保障制度后，11月首次公开推售2145套经济适用房，而目前在建的经济适用房项目总建筑面积接近87万平方米。按照国土局计划显示，2009~2012年保障性住房按最低建设量计算，广州要在3年内至少建设363万平方米保障房，总资金额将至少达到140亿元，平均每年47亿元。
2009年走势
从宏观调控政策来看，受金融危机及全球经济增长放缓的影响，2009年经济政策将从稳健的财政政策和从紧的货币政策转变为积极的财政政策和适度宽松的货币政策。2008年9月央行下调一年期人民币贷款基准利率0.27%，是自2004年10月以来首度降息，随后10月和11月再降息三次。11月国务院中央出台的十条措施，其中第四条提出促进房地产市场平稳健康发展，正确引导和调控房地产走势。12月17日国务院宣布多项支持楼市措施，当中包括支持房地产开发企业合理融资需求等措施。
这些政策的相继出台对房地产业带来正面作用，但由于目前房地产市场仍是买方主导，而短期内需求方也继续持观望态度，因而预计2009年开发企业可能会迎来一轮“洗牌”，房地产企业经营环境不容乐观。
从土地供应情况来看，由于2008年土地市场拍卖持续冷淡，因而年度的商品住宅用地的供应总量也由年初制定的2.5平方米公里调低至1.8平方公里。预计2009年商品住宅用地供应总量将会继续向下调整。政府将继续增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设。2009年，广州将建设经济适用住房1.5万~2.4万套，建筑面积达到100万~160万平方米。根据2006~2007年广州商品住宅新开工面积850万~1200万平方米总量计算，2008年经济适用房新开工量将占商品住宅建设量的一成以上。
从楼市供销情况来看，由于2008年供应量持续上扬，因而今年上半年楼市仍然处于供大于求的局面。预计中小户型、中低价位普通商品房开发比例将继续增加。随着四季度新政的相继出台以及年末新盘量的增加，预计今年初商品住宅成交小幅提升，月交易量有望再次突破60万平方米。而第二套普通自住房优惠标准的调整及减免住房转让环节营业税的出台，短期内对二手楼市也有刺激作用。
从价格走势来看，2008年广州楼价总体呈下降走势，但由于中心城区中的天河、越秀、荔湾和海珠的楼价依然坚挺，而且目前天河和海珠的交易量在中心区域中占相当比例，因此2008楼价仍维持较高水平。进入2009年后，预计随着郊区新盘交易量的上升，及中心区域楼盘价格的回调，上半年楼价仍继续呈下降走势。
武汉，中国中部经济重镇，其房地产市场相对理性。经过前两年的高低起落，市场逐步调整并回归理性。
武汉：房产价格回归理性
自2007年下半年来，受国家宏观调控影响，武汉房地产市场较前几年发生了巨大变化，特别是2008年以来，武汉房地产市场明显进入调整期，需求萎缩严重。
但是，武汉市及中国经济在未来一段时期会保持稳定的增长，同时居民的收入也会稳定的增长；武汉市及中国房地产消费政策，虽然可能会有若干变化，但是总体上是倾向鼓励大众消费的。在另一方面，武汉市鼓励经济适用房、限价房及廉租房等保障性住房建设，根据武汉市住房发展“十一五”规划，接下来的两年，每年大约要进行300万平方米的经济适用房建设。
所以说，目前武汉的房地产市场基本处于调整阶段，下一步房产市场的发展潜力还是比较大的。
一千万平方米住房计划
2008年前3季度，武汉商品房销售面积同比下降30.26%，房地产市场交易量过度下降将对国民经济带来影响,因此，国家和地方政府先后出台新政，以期救市。
前段时间，武汉公布了《武汉市2009年住房建设计划》，计划显示：2009年全市拟安排总规模1000万平方米的各类住房建设计划，其中廉租住房、经济适用房建设规模合计200万平方米；普通商品住房（含双竞双限房）建设规模合计500万平方米；其他类型商品住房建设规模合计300万平方米，占总计划比例分别为20%、50%、30%。
住宅市场价格走势看跌
从2007及2008年前三季度武汉市住宅市场价格变化情况中可以看出，武汉市住宅市场供需关系正悄然发生变化，市场均衡价格出现理性回归的背后，蕴涵的是更为本质的市场需求的回归。
具体而言，未来2～3年的房地产市场价格走势，将受到如下几个方面的影响：
1.宏观经济走势有利于武汉房地产市场的发展
房地产市场与宏观经济密切相关。在全球经济进入调整的新格局当中，中国经济表现相对稳健，而武汉作为中部重镇，一方面，受全球经济下滑冲击较小；另一方面，武汉城市圈“两型社会”的打造，为武汉经济的发展带来了新的机遇。良好的经济形势为房地产业的持续发展提供了空间，也对购房者支付能力提供了保证。
2.救市短期影响有限，长期有利于行业复苏
2008年10月17日，国务院总理主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署第四季度经济工作。要求加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。在此之前，中央人民银行也下调存款类金融机构人民币存款准备金率，与此同时全国各地也已经有18个城市出台了房地产的利好政策。10月22日，财政部、央行快速反应，联合出台相关政策规定。10月23日，武汉市政府随即出台《武汉市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》，但值得注意的是，此次出台的15项措施，保障中低收入家庭基本生活的政策倾向十分明显，其目的是支持居民改善住房条件而不是维护高房价。
3.心理预期左右房价走势
心理预期是人们对市场走势的综合判断，在其他条件不变的情况下将决定市场的走势。在今后一段时期，由于受各方面因素的影响，人们对未来房价下跌的预期不断上升，购房意向不断下降。
从中国指数研究院2008年10月中旬在武汉秋季房交会的调查，我们可以看出：大部分消费者都认为目前武汉房价水平过高，并且预期房价会下降。在这种心理预期的驱动下房地产市场将会进一步收缩，房屋价格将进一步下滑，如果没有大的外部环境的变化，这种趋势不会在短期内扭转。
4.大面积保障性住房的建设，将进一步拉低整体房价
