高标准住宅建设方案(收集5篇)
高标准住宅建设方案篇1
关键词：“和谐社会”；老年；住宅建设；绿色住宅
Abstract:Ourpopulationinthefuturewillbetheagingstage,thenumberofelderlypopulationbeforethetherehasbeenamarkedincrease.Considerfortheoldmantoprovideagoodlivingenvironmentgroup,andconstantlyimprovethehappinessindexofsociallife,andinoldagetheconstructionofresidentialareamustbecombinedwiththecharacteristicsofthecrowd.Thisarticlefromthehumanity,secure,function,thethreeaspectsoftheconstructionoftheoldresidentialspecificrequirements,andfromresidentialstructure,residentialplanningandresidentialareamanagement,thethreeaspectsoftheconstructionoftheelderlyuptownputforwardcomprehensivestrategy,hopetohelpafollow-upstudy.
Keywords:"Harmonioussociety";Oldage;Residentialconstruction;Greenhouse
中图分类号：[F287.8]文献标识码：A文章编号：
“和谐社会”思想提出后，房屋住宅区的建设改造也朝着“和谐”方向发展。我国人口在未来将进入老年化阶段，老年人口的数量比例相比之前会有明显的增加。考虑到为老人群体提供良好的居住环境，不断提高其社会生活的幸福指数，老年住宅区域的建设必须要结合人群的特点。
一、老年住宅区建设的具体要求
老年群体因年龄、身体等条件的限制，其社会活动的空间范围有限。从社会和谐、人文和谐等角度出发，老年住宅区建设改造必须符合我国老年群体的居住要求，这样才能为老年人提供更加优越的生活环境，改善其日常生活的质量水平。结合施工经验，老年住宅区建设的几个重点要求：
1、人性化。发扬人文传统，建筑人性化住宅区，这是新时期建筑工程改造的新标准。考虑到老年群体对生活质量的要求，住宅区内应经过人性化设计改造，如图1，为老人们的日常生活添加更多的乐趣。如：在小区内规划活动场所，让老人有足够的空间参加体育运动、娱乐活动等，充实了他们住宅区的生活。
图1老年住宅区改造方案
2、安全化。安全问题是建筑行业发展研究的重点，安全事故的发生对住宅区造成了极大的危害。“安全思想”运用于老年住宅建设符合了行业可持续发展的要求，如：顾及到老年群体活动能力有限，火灾发生后不能及时逃离现场而引起严重的后果。在住宅区内添加安全监控系统，加强火灾的防范措施。
3、功能化。受到建筑施工技术的促进，“智能小区”已经成为住宅区改造的首选方案，这种小型的智能化方案改善了老年住宅建筑的实用性，其必将成为老年住宅区建设改造的新方向。智能住宅区要求管理智能化、监控智能化，如：建立数字化的管理平台，对小区内居住情况实时监测，发现异常后可及时告警处理。
二、老年住宅区建设的综合策略
由于老年住宅区的特殊性，施工单位在建设改造期间要做好多方面的工作，不仅要在设计环节对方案进行优化改造，也要从施工、管理等角度提出合理化建设意见。建设单位在投资项目建设过程中，需做好前期勘测、调查、访问等一系列活动，以保证住宅区建设质量与设计方案一致。
1、住宅区结构。虑到经验上存在不足，工程单位在承包项目期间应积极优化质量管理体系，对老年住宅区建设潜在的质量问题及时设计方案处理。不得盲目地拟定项目建造方案，参照国家标准规定制定有效的质量管理体系。从整体角度考虑，老年住宅区建筑结构可按照“仿自然”条件改造，塑造一种绿色生态的住宅环境。
2、住宅区规划。搞好前期工作是房屋工程管理的开始，这就需要工程单位在项目规划期间完善流程管理，如图2，从而为后期建设做好充分的准备。设计规划方案的重点在于“项目勘测”，确定开展房屋工程建设活动后，建设单位需积极组织工程勘测活动，收集大量与老年住宅区有关的数据信息，最终才能设计出科学的建造方案。
图2老年住宅区改造流程
3、住宅区管理。优化房屋工程管理方式是提高建设质量的关键，管理人员应根据不同工程的实际需要，设计针对性的质量管理方案。如：老年住宅区房屋工程的质量管理应注重建造作业，对各个环节的质量质量要加大控制；大型房屋工程需坚持“统筹性”原则，无论是施工阶段或管护阶段均要采取针对性的管理方案。
结论
总之，人口老龄化问题是我国社会发展不可避免的问题，为老年人群提供优越的生活环境是社会和谐发展的基本内容。建设单位在规划住宅区建设方案时，除了必要的建筑物外，还需设置一定的绿化空间，美化住宅区内部的生活环境，倡导“人文住宅，绿色住宅”。
参考文献：
[1]蒲净,上官安星.21世纪初的老年住宅设计[J].科技情报开发与经济.2001(04)
[2]上官安星.世纪之交的老年住宅设计探讨[J].山西科技.2000(05)
[3]罗俊萍.对于城市老年住宅设计的一些探讨[J].新疆有色金属.2004(S1)
[4]李健.大力发展智能化的老年住宅[J].住宅科技.2001(05)
[5]冯仪君.浅谈老年住宅的设计[J].工程建设与档案.2001(04)
[6]王军.老年社会与老年住宅[J].山西煤炭管理干部学院学报.2004(04)
[7]丁平.浅析老年住宅设计[J].建设科技.2009(11)
[8]付灿华.老年住宅困局待解[J].建筑设计管理.2010(06)
[9]刘燕辉.老年社会与老年住宅[J].建筑学报.2000(08)
高标准住宅建设方案篇2
摘要：本文笔者通过对自己多年工作的总结，对如何做好高层住宅工程管理工作提出一些观点，供其他人员参考借鉴。
关键词：高层项目；施工；管理
Abstract:Thispaperthroughtheauthor’syearsofworksummaryofsomeviewsonhowtodohigh-riseresidentialprojectmanagement;provideareferenceforotherpersonnel.Keywords:high-levelprojects;construction;management
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）
随着我国国民经济的持续发展，社会综合实力的不断提高，建筑施工技术的日趋成熟，人民生活水平的日益改善，人们对居住环境和质量也提出了更新的要求，作为现代建筑技术的代表--高层住宅的建设随之不断涌现。
1、高层住宅的施工特点：主要表现在“高、深、长、密”4个方面：
1.1“高”是指高层住宅的层数多、高度高。
相对而言其工程量大，技术复杂，高空作业多。因此垂直运输、高空安全防护、防火、通讯联络、施工用水及建筑垃圾的处理等问题就成为高层住宅施工的重点和难点。
1.2“深”是指建筑物的基础埋置深度深。
由于高层住宅地下埋深嵌固要求，为了保证高层住宅整体的稳定性，一般设计有一层至数层地下室，作为设备层及车库、人防、辅助用房等。因此埋深约在地面以下5m或更深。
1.3“长”是指高层住宅施工周期长。
高层住宅的施工工期一般为2年以上。施工周期要跨越冬、雨期，季节性施工不可避免，要想缩短工期，必须进行合理布置和安排，周密细致的进行高层住宅施工方案设计和施工组织技术经济分析。
1.4“密”是指高层住宅的施工条件复杂。
高层住宅一般建设在市区，施工用地紧张，周边环境复杂，为了保证工程的正常进行，需要合理安排现场临时设施，尽可能减少高层住宅施工现场制作及原材料的储存量。充分利用商品砼、预拌砂浆和预制构配件等半成品材料。
作为业主现场代表面对这种新的形势，如何更好、更有效地做好高层住宅的管理工作，本人结合自身的工作实践，谈几点具体的做法和体会：
2、做好高层住宅项目施工前的准备工作
高层住宅工程项目开工前，应提前对项目在设计、施工、安全管理等各个方面进行充分的准备工作，应注意以下几点：2.1高层住宅工程开工前应组织相关参建单位人员深入地对设计图纸进行学习、理解，对设计中存在的“错、漏、碰、缺”现象在图纸会审时一并解决。对相关人员提出的利于保证进度、降低投资、优化设计的建议，应积极与设计单位进行沟通与落实，充分采纳合理化建议，这样才能减少障碍保证项目的实施过程快速、顺畅，项目完成后才能少留遗憾。2.2在审核施工方上报的高层住宅施工组织设计特别是施工现场平面布置图时应统筹予以考虑，如塔吊位置、施工道路和施工用水用电的线路布置，一定要结合高层住宅小区的整体规划、室外工程等因素综合考虑，另外注意施工时各个单体工程之间的相互影响应降至最低，后续工程不能影响已入住业主的正常使用。
2.3认真审核高层住宅施工总进度计划，将各个节点完成时间作为阶段性工期控制目标，如桩基础、地下室、主体验收、竣工验收等。在满足工期要求的前提下着重考虑如何规避季节性气候对各施工过程的不利影响，如土方施工要尽量避开雨季、混凝土施工尽量避开冬季等。
由于高层住宅的工期较长，应着重做好计划的跟踪调整工作，对计划执行过程进行认真的检查和统计分析，找出存在偏差的原因，有针对性地要求施工单位及时对原计划作出合理的调整，经监理单位审核后重新按新计划指导和安排施工。
2.4对高层住宅项目拟采用的新工艺、新材料、新技术等要认真组织设计、监理、施工单位进行调研，确保在高层住宅工程实施过程中能正确应用，达到预期效果和目的。
在高层住宅的不同施工阶段，请设计单位派驻相关的设计代表，及时解决施工中存在的相关问题。
3、做好工程项目测量放线的控制工作
由于高层住宅工程规模较大，有主楼、群楼、地下车库及相应配套设施等，其占地面积大，结构形式多样，各单体工程的平面位置、几何尺寸、垂直高度相对复杂，对测量、放线技术水平有较高要求。对此应予以高度重视，在以下几个方面加强控制：
3.1要求施工单位认真熟悉高层住宅设计图纸，针对高层住宅的工程特点，编制高层住宅测量放线专项方案，选派业务素质高、技术过硬的专业测量放线人员进行测量放线工作。
3.2在工程施工过程中，应认真审查施工单位的测量放线专项方案，对施工单位测放的各轴线交点和垂线的引测和控制点、线进行复核，对各层墙柱的放线进行严格检查，特别要检查上下层墙柱的对应关系，确保每层墙柱的边线、几何尺寸等符合相关设计要求。
3.3及时检查、抽查施工、监理单位使用的测量放线仪器和工具是否经过标定校验，防止仪器、工具的偏差造成测量放线成果的错误。3.4提醒并检查施工单位对工程的重要轴线控制点和基准水准点采取有效的保护措施，防止因开挖土方或机械碰撞造成控制桩的移位影响测量放线精度甚至放线错误。
4、做好±0.00以下工程施工过程的管理
目前的高层住宅均设计有各种类型的桩基础并建有地下空间工程作为地下停车场、人防工程、设备间等，由于高层住宅±0.00以下工程施工具有一定的特殊性和施工难度，业主现场代表的工作必须重视以下几点：
4.1施工图纸必须经过相关主管单位审查并备案。
4.2尽量提前确定有关工程的监理、施工单位，使之提前介入工程，做好施工前的准备工作。
4.3施工前要求施工单位针对高层住宅±0.00以下工程的特点和难点编制施工方案、安全方案及相应的应急预案，经审查后实施。
4.4对于深基坑工程要予以高度重视，严格按照住建部2009年87号文《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》予以落实。
4.5在高层住宅±0.00以下工程施工过程中严格按照相应图纸、规范检查验收桩基础、地下室结构、防水工程、人防工程等分部分项工程把好质量关。
4.6要加强对高层住宅±0.00以下工程的安全监管，检查施工单位的安全措施落实情况，针对发现的安全隐患要督促施工单位立即整改到位。
4.7督促相关单位及时组织±0.00以下工程的阶段验收和专项验收（如桩基础工程、基坑支护工程、土方开挖工程、防水工程、人防工程等），为后续工程的顺利实施做好准备。
4.8±0.00以下工程验收后，督促施工单位完善相应的施工资料并整理归档。
5、做好高层住宅主体结构施工过程质量隐患的预防控制
高层住宅建筑工程其结构的重要性不言而喻，必须抓好高层住宅主体结构施工中质量隐患的预防控制，主要有以下几点：5.1控制好高层住宅的标准层施工，其代表着整个主体的各层结构，抓好标准层的钢筋、模板及混凝土浇筑的质量控制，确保质量符合施工图和规范要求，则意味着整个主体结构的质量也就在掌控之中了。5.2对于高层住宅底层和顶层（屋面层）则要像对待标准层一样从钢筋、模板和混凝土浇筑每个环节都要重新识读图纸和规范，防止出现混用标准层的尺寸、构造、做法。
5.3加强对商品混凝土的监管，在确定商品混凝土厂家前要认真考察，从生产规模、质量控制、运输条件、信用信誉等方面，对商品混凝土的供应提出具体要求，督促施工单位及时认真制作和养护混凝土试块，为日后混凝土质量的正确评定提供依据。5.4严格按照设计和相关规范要求做好高层住宅的沉降观测，应委托具有专业资质的单位独立进行观测并及时提交沉降观测报告。及时掌握沉降量、沉降速率等是否满足设计和规范要求。
6、做好高层住宅项目建筑节能施工的管理
高层住宅建筑节能是一项重要的工作。其内容包括墙体保温、门窗、幕墙节能、建筑外遮阳、屋面节能、地面节能、采暖节能、通风与空调节能、配电与照明节能、可再生能源等诸多分项工程。特别是建筑外墙外保温系统位于建筑物的外表面，直接面向室外大气环境，除保温系统的性能应承受室外多种不利因素的作用和满足外墙的保温隔热要求外，其可靠性、整体性和耐久性尤为重要。
因此应要求相关参建单位管理人员熟练掌握有关建筑节能的法律、法规、条例、规范及相关技术标准，严格按照经审查合格的设计文件和经审查批准的节能工程专项施工方案进行施工，加强对建筑节能工程中的施工工艺和施工质量的审查及监管力度。6.1熟悉设计文件，核对是否按照建筑节能工程的有关要求进行设计，若有不符合有关规范之处，及时向设计单位提出，以便及时修改。6.2在施工中严把节能材料进场关，经检测不合格的材料，坚决要求清退出场，从源头上杜绝不合格材料的使用。6.3要求施工单位重视节点部位的施工，并应有详细的文字记录和必要的图像资料。6.4对外墙体、外窗、配电与照明等建筑节能分项工程的现场实体检验、检测及系统节能性能检测应进行跟踪检查，确保其质量、性能满足设计和使用要求。
7、加强高层住宅装饰装修阶段重点工序的管理
在高层住宅装饰装修阶段要重视以下重点工序施工：7.1防水工程施工。7.2重视基层质量。如：基层的平整度、清洁程度、干湿程度和强度等。7.3加强细部质量的检查。如：厨卫间的阴角处、女儿墙根部、出屋面管道及排气孔周围的弧形找坡层，厨卫间和屋面的泛水坡度等。7.4施工过程的跟踪检查。检查防水材料的粘结程度，长短边的搭接长度，接缝处的粘结程度，附加层是否铺贴到位等。7.5防水工序完成后要进行蓄水试验，时间不得低于规范要求的时间。7.5.1高层住宅外墙穿墙螺杆洞及悬挑脚手架所用工字钢孔洞的填塞质量直接关系到外墙是否渗漏。应要求施工单位提前制定专项处理方案，根据方案先做样板进行淋水试验，符合要求后按方案施工。在外墙抹灰前，加强对穿墙螺杆洞及各类孔洞封堵质量的隐蔽验收，符合要求后再大面积施工。7.5.2给水管道要进行打压试验，确保管道完好无渗点后方可进行后续工序施工。7.5.3电线穿完后进行通电试验，以保证线路畅通以及插座的相位准确。7.5.4重视外窗的安装及窗边收口的施工质量，窗边收口处应按要求进行填塞，密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。外窗必须按照分户验收的要求进行淋水试验，确保无渗漏现象。
8、做好高层住宅项目的安全管理工作
高层住宅施工安全是一项系统工程,其特点是危险源数量多且危害大，如基坑边坡塌方、高空坠落和坠物、塔吊等各类大型机械、施工用电、现场防火等，作为建筑施工安全管理的各个相关主体,应充分认识到施工安全工作的重要性,需要参与施工建设的所有人员形成共识,自觉把安全施工管理摆在各项工作的首位,处理好安全工作与其他工作的关系。在工程建设过程中,安全监管到位,安全管理严格,才能杜绝安全事故的发生。在加强高层住宅施工安全管理方面的措施有：
8.1提高从业人员素质，提高其自身的安全意识，这是做好安全生产管理工作的前提。
首先,督促施工单位要加强岗位安全生产教育和培训,使施工从业人员自觉提高安全意识，熟练掌握本岗位的安全操作规程,提高安全操作技能,降低每个岗位的事故发生率。
其次,要提高管理人员的安全管理素质和意识，在工程开工前认真编制相应的安全管理专项方案，明确施工过程中的安全管理要求，督促施工单位按规定配备专职安全员，认真履行安全管理的职责。
8.2督促并检查施工单位建立安全生产保证体系，在工程开工前应认真审核施工单位制定的安全管理目标、文明施工目标以及采取的安全技术措施等。
8.3建立现场安全检查监督制度，根据施工的不同阶段，采取常规定期检查与专项突击检查相结合，其目的是及时查出事故苗头，消除事故隐患，督促整改落实。
8.4要求施工单位通过加大科学技术的投入，用于减少和弥补人为的偏差和失误，采用新工艺、新方法、新材料，改变传统落后的施工工艺，防止安全事故的发生，不断提高施工技术管理水平。
8.5要求施工单位认真排查高层住宅项目中存在的重大危险源，编制“重大危险源专项整治方案”，内容包括：施工用电、基坑支护与开挖、模板支撑工程、脚手架工程、临边及洞口围护、起重吊装、塔吊和施工电梯等大型施工机械等。明确各个项目的检查监督部门和责任人，制作“重大危险源公示牌”，牌上列明潜在危险因素、可能导致的事故、控制措施等内容，在每次安全检查过程中针对这些项目逐项检查。
9、做好高层住宅的各专项验收和竣工验收工作在高层住宅竣工验收前，应及时完成防雷接地工程、人防工程、消防工程、建筑节能工程、通水通电、分户验收等各专项验收工作。应当合理安排各专项验收的时间，先由施工单位做好高层住宅各专项验收的自检自查工作，然后再由各相关单位进行各专项工程的复验，凡不合格项目立即通知施工单位进行整改直至符合验收标准。
高层住宅与普通住宅一样要执行分户验收的程序，其工作量大、时间相对集中，作为业主现场代表应积极督促施工单位结合平时的施工过程进行自查复查，做好层高、开间尺寸、水电线路、防渗防漏等项目的检查报验，及时进行分户预验收，发现问题填写分户预验收整改通知单，要求施工单位进行整改，不把问题积压在竣工交付阶段。竣工验收应当具备下列条件：
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。
10、做好高层住宅项目的组织协调工作高层住宅项目施工过程中单位工程较多，总、分包单位多，施工工作量大，协调工作面分布较广，协调工作技术性强。在这些协调工作中业主与总包单位间的协调，与设计、监理单位的协调，总包单位与分包单位的协调，各专业各环节间的协调，这些都是协调工作的重点和难点。
业主现场代表要主动通过定期的工程例会、不定期的专题会议、约谈洽商等各种形式积极主动地开展项目的组织协调工作，使整个工程项目在有序受控的状态下向前稳步推进。
参考文献：
高标准住宅建设方案篇3
[关键词]岩土工程勘察住宅小区物流仓库
中图分类号：U652.1+2文献标识码：A文章编号：1009-914X（2015）06-0255-01
1.前言
随着国内城市化的快速发展，现代城市工程建设方兴未艾，城市住宅小区建设项目发展越来越多，而作为中部城市的郑州，随着郑州航空港区的批复，越来越多的物流企业涌入航空港区，从而带来了一大批物流仓库的建设。根据要求，建设工程首先需要进行岩土工程勘察，以查明、分析、评价建设场地的岩土工程条件，编制勘察报告，为项目的设计提供依据。本文以郑州市某住宅小区岩土工程勘察（以下简称甲项目）和某物流仓库岩土工程勘察（以下简称乙项目）为例，全面细致地分析了岩土工程勘察在两类建设项目中的异同，以便在以后类似项目采取更加合理有效的技术方案、方法和手段。
2.项目概况
甲项目位于郑州市东部，拟建建筑物包括22栋4层花园洋房、1栋25层住宅楼、7栋26层住宅楼、1栋3层幼儿园、1栋2层物业用房及地下车库等，地下车库范围包括整个场地（除幼儿园）。住宅楼及花园洋房采用剪力墙结构，幼儿园、物业用房及地下车库为框架结构。依据拟建建筑物的重要性、场地和地基的复杂程度，按规范综合确定本次岩土工程勘察的等级为乙级。
乙项目位于河南省郑州市东南部，拟建建筑物为3栋1层仓库，1栋1层修理车间，3栋2层综合楼，主要为砖混、框架和钢桁架结构。依据拟建建筑物的重要性、场地和地基的复杂程度，按规范综合确定本次岩土工程勘察的等级为乙级。两个项目的岩土工程勘察等级同为乙级。
住宅小区因与物流仓库的结构不同，因此性质和技术要求是不一样的，而住宅小区中的幼儿园与物流仓库比较接近。勘察执行的主要规范和标准一致，目的都在于根据业主、设计单位提出的技术要求，按照上述规范、标准的规定，针对该拟建工程的特点，查明拟建场地内土层的工程地质条件，并进行综合分析与评价，为本工程的基础设计和施工提供地质依据。
3.勘察目的、方案及手段的异同
3.1勘察目的的异同
两个勘察项目因为执行的规范及标准是一样的，因此都需要按照相关规范及标准要求，为设计提供相应的参数，如详细查明拟建场地勘察深度范围内各层地基土的工程地质特性和变化状况，提供各层地基土的物理力学性质指标；查明不良地质作用的类型、分布范围、发展趋势并提出整治的建议；提供地基变形计算参数，预测建筑物的变形特征；评价场地地震效应，确定建筑场地类别，划分对建筑抗震有利、不利地段，对地基土的液化可能性进行判定；查明埋藏的古河道、沟浜、墓穴等对工程不利的埋藏物；查明地下水埋藏条件，提供地下水位及其变化幅度，判定地下水对建筑材料的腐蚀性；提供合理的地基基础方案及相应设计参数；如采用复合地基或桩基提供有关参数。对可供采用的地基基础设计方案进行论证分析，提出经济合理的设计方案。
两个项目勘察目的不同之处在于：甲项目由于是整体地下车库，相对乙项目而言，基础埋深较大，因此存在基坑支护和降水的问题，因此需要提供基坑支护、降水的设计及施工评价。
3.2勘察手段的异同
两个项目的岩土工程勘察均采用了工程地质钻探、静力触探试验、标准贯入试验、波速测试和室内试验等多种手段相结合的方法，以期能全面真实地反映场地的工程地质条件，采用最经济可靠的勘察方案，对地基基础方案提出更合理可行的结论和建议。采用的手段均是郑州岩土工程勘察较常用的成熟的手段，积累了丰富的经验，因此，采用的手段是合理、经济的，并能很好的满足技术要求。
3.3勘察方案的异同
两个项目岩土工程勘察勘探点的布设均沿拟建建筑物周边线、角点，兼顾方格网布置，孔间距均按相关的规范及标准执行，因此，勘探点平面布设的原则是一样的。甲项目住宅楼（地上25、26层，地下1层），孔深45～65m；物业用房（地上2层，地下1层），孔深25～30m；幼儿园（地上3层），孔深25～30；地下1层车库，孔深10～15m；乙项目综合楼（地上2层），孔深15～20m；修理车间（地上2层），孔深15～20m，仓库（地上1层），孔深10～15m。
住宅楼一般均为高层，剪力墙结构，基底压力较大，一般采用CFG桩复合地基或桩基础，因此钻孔深度较大；住宅小区项目与物流仓库项目中地上层数相差不大的建筑物，孔深相差不大，除了考虑地层条件外，还应考虑住宅小区项目一般都为整体地下车库，钻孔深度布置时应考虑地下车库的埋深；而物流仓库虽然地上层数较少，且一般没有地下车库，基础埋深较浅，但钻孔深度布置时应充分考虑物流仓库的层高（甲项目一般层高为3.0m；乙项目层高一般为4.0m）和柱网间距较大（甲项目最大柱网间距为8.4m×7.5m，乙项目最小柱网间距为8.4m×7.8m，最大柱网间距为9.0m×24.0m），因此单柱荷载也比较大，对承载力要求也较高，因此，对物流仓库项目钻孔深度布置应充分了解项目相关信息，不能按一般住宅小区项目估算荷载来确定勘探孔深度。
另外，住宅小区的高层建筑每栋均应有波速测试空，同时，根据规划要求，住宅小于均配套有幼儿园，幼儿园的抗震设防类别为乙级，因此，幼儿园也须有波速测试孔。而物流仓库项目一般因为拟建建筑物层数和高度较低，可在整个场地布置不少于2个的波速测试孔。
4.结论
（1）住宅小区项目与物流仓库项目有相似性，也有各自特征。其中，住宅小区项目住宅楼层较高，且要保障居民安全，并伴有幼儿园、地下车库等相关配套设施，物流仓库层数较少，但层高较大，多采用框架或桁架结构，且柱网间距较大，单柱荷载也较大。
（2）住宅小区项目与物流仓库项目勘察目的基本相同，只是住宅小区由于有整体地下车库，基础埋深较大，因此需要评价基坑支护及降水。
（3）住宅小区项目与物流仓库项目勘察手段相同，均采用了工程地质钻探、静力触探试验、标准贯入试验、波速测试和室内试验等多种手段相结合的方法。
（4）住宅小区项目住宅楼一般荷载较大，需进行地基处理或采用桩基础，钻孔深度布置时应充分考虑可能采取的基础形式及基础埋深，住宅小区一般配备有幼儿园，幼儿园抗震设防类别为乙级，因此还应布置波速测试孔；物流仓库项目建（构）筑物虽然层数少，但层高较大，柱网间距较大，因此单柱荷载也较大，因此方案布置时应搜集单柱荷载等资料。
参考文献
[1]中华人民共和国建设部.岩土工程勘察规范（2009年版），北京：中国建筑工业出版社，2009。
高标准住宅建设方案篇4
Abstract：Fordomesticcommodityresidentialpurchasepricesrising，andthesituationincountrytoactivelypromoteenergy-efficientresidentialdevelopmentandutilization.ThepaperwillbeanalyzedbyAHPonanumberoffactorsandeconomiclifeingeneralneedtoconsiderthepurchaseofresidential，tojudgeforactualpurchasehouseshowtoweighavarietyoffactors.UseofAHPfactorsordertoconsidertheissuewhenthedecisionbytheoverallobjective，thesub-layersofobjectives，evaluationcriteriauntilaspecificembodiment，thebuyerswerebuyersforreference.Throughtheintroductionofenergy-efficientresidentialforcomparisonanddecision-makingtoguideconsumerstochooseenergy-efficienthomes，promotethedevelopmentanduseofenergy-efficientresidential.
关键词：层次分析法；节能住宅；评价准则
Keywords：AHPmethod；energy-efficientresidential；evaluationcriteria
中图分类号：F224；F293.3文献标识码：A文章编号：1006-4311（2015）21-0219-03
0引言
近些年，商品房价格不断攀升，房地产企业为了迎合大众的购房需求，在购房流程、选房，购买资格，签订合同贷款流程、验收过户等过程中不断推出各类新楼盘，新楼盘在房屋的价格、环境、面积、户型等方面各有特点，使得购房者很难权衡各类因素，做出最合理的购房决策。针对这一情况，本文基于AHP层次分析法创建一个从诸多商品住宅购置经验中挖掘出来的商品住宅购置决策因素，为商品住宅购置者提供客观、科学的商品住宅购置决策具有很强的实际应用价值，并且能够正确的引导消费者更多的去选择节能住宅，有利于国家更好的推广开发节能住宅，降低建筑产业的高能耗问题，进一步提高建筑行业的资源利用率。
1AHP法进行分析的具体步骤
AHP层次分析法是对某些难以精确进行量化的定性问题进行定量分析的一种多准则决策方法，其分析步骤如图1所示。
2提出问题
在之前国外与国内的绝大多数学者在利用AHP层次分析法进行商品住宅的房屋购置决策时，绝大多数只是从房地产开发商或者业主方的角度出发对住宅建造的风险，房屋结构安全，但是很少从商品住宅的购置主体，即消费者市场在考虑购房因素的层面利用AHP层次分析方法进行考虑决策，缺乏对真正地消费行为主体来深入的进行探讨研究。而本文将通过AHP层次分析法从消费者角度出发来进行购房决策的科学合理选择，同时还会考虑建筑节能这一最新影响因素，来对非节能住宅与节能住宅进行比较论证，验证节能住宅的综合性要优于非节能住宅。
3应用AHP法构建模型分析
结合AHP层次分析法进行分析，从商品住宅的质量、价格、户型、环境、节能5个因素角度出发说明商品住宅建筑节能对于开发商和消费者可以实现双赢。同时使消费者在购置节能住宅时对相关的因素的层次性有所判断决策。
3.1变量假设及定义
在构建优选评价指标体系时，应该充分考虑指标选择的原则和依据，之后再通过走访问卷调查，并利用德尔菲专家打分法筛选比较最终的所要识别的因素，同时形成层次性的指标，最后再根据不同指标之间的相互关联性构成形成层次清晰、调理透彻、逻辑严密，切实可行的综合性评价分析指标系统。
3.2决策评价指标的选择构建思路
从商品住宅购置总方案目标的分解来着手考虑，将指标体系划分为5个准则层，并且透彻深入的分析研究各个准则层与之相对应的详细指标层，便能够初步得到了一个初步可行的整体指标体系。在具体操作实施层面，本文根据方案决策评价的目的以及所评价对象的所详细对应的特征，设计整理得出了一系列相关的非节能商品住宅与节能商品住宅购置方案的比选评价准则层，以随机调查问卷的形式进行分发，分别将100份调查问卷分发给上述相关决策参与者，然后运用数理统计的方法进行处理反馈，综合分析筛选择切实可行的指标。
4结果分析
最后通过总权重的计算得出了C1
5结论
经过上述AHP层次分析法计算也得出了绿色节能建筑要比非节能建筑更加环保，经济节能，这与全寿命周期费用理念恰好相一致。而房地产开发商通过采取建筑节能设计标准及相应的措施，也能够在最终的整个建设周期当中收益达到最大化。本文对商品住宅购置评价指标体系的构建进行了比较深入而又系统的研究，为商品住宅购置者的决策，房地产开发商推行绿色节能建筑以及国家相关部门的产业政策调整提供了科学的理论依据和技术操作手段，具有一定的理论意义和实用价值。
参考文献：
[1]王恩茂，刘晓君.层次分析与模糊综合评判法在节能住宅设计方案优选中的应用[J].四川建筑科学研究，2007，33（2）：146-149.
高标准住宅建设方案篇5
关键词：全装修住宅；产品定位；设计方法；成本控制；施工管理
Abstract：TheresidentialhousewithwelldownfinishingisthedevelopmentaldirectionofhousingindustryinChina.Inwhatwaytothiswellistheconcerningproblembydeveloper，designerandfutureconsumer.Thisarticlehasmadesomeresearchworkintheconfirmationofproductlevel，thewayofdesign，costcontrolandconstructionmanagement.
Keywords：finishedhouse；theconfirmationofproductlevel；thewayofdesign；costcontrol；constructionmanagement
几年前，商品房带全套装修销售还只是在一些城市的个别楼盘试探性地进行。近来开发商在向客户交楼时提供全套住房装修的比例不断提高，这也是建设部大力倡导的发展方向。由于全国各地城市的情况不同，精装修房占市场供应商品房的比例也大不一样。根据近期统计的数字，北京、上海所占的比例大概为40~50%，广州占70%以上，深圳还不到30%，其他二、三线城市所占的比例就更低了。随着住宅建设科学技术含量不断地提高，特别是住宅产业化进程的快速发展，预计未来三年商品住宅含精装修的比例将迅速增大。
比较专业的开发商，例如万科地产，他们早就有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比以往简单地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。
如何做好住宅的精装修，是开发商及设计师们所密切关注的问题。现从以下几个方面对住宅精装修问题进行探讨。
1关于住宅产品的设计定位
精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性，开发商可提供2~3个装修方案供客户选择（特别是建设规模较大、户型较多的楼盘）。对于别墅类的高档楼盘，开发商可先制作几套全装修样板房，作为指引，让客户可以选择含精装修的房屋，也可以选择毛坯房，不宜一刀切的全部做到精装修标准。
2全装修住宅的设计方法及设计范围
与传统的，在毛坯房基础上进行再装修设计不同，我们所提倡的全装修住宅设计，应该由建筑师、室内设计师在住宅的方案设计阶段就要共同开展相关的设计。当完成施工图的时候，施工图中应该包含精装修设计的内容。具体做法建议如下，当初步设计方案审批通过后，室内设计师应全面介入精装修设计工作。精装修设计方案经甲方及建筑师确认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来，避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。
住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容，包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。精装修房交楼标准部分的设计主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼标准的内容。很多建筑师往往忽视了这方面的设计，把它丢给室内设计师去处理。实际上，厨房、卫生间的布置如果在建筑设计方案阶段考虑不周，室内设计师或者橱柜供应商的水平再高也无法做出理想的布置。对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引，否则后期的室内装修设计很难顺利地进行。
精装修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引，并没有限制住户的个性化需求。在交楼标准装修的基础上，住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布置，体现不同的生活情调。
3与住宅部品制造商共同完善产品设计
住宅精装修的部品主要是厨房橱柜、洁具、壁橱等。随着住宅产业化分工的进一步细化，建筑部品制造商有着更专业、更接近市场需求的设计和制造。比如厨房橱柜的设计，除了满足传统的洗、切、炒流程和物料收纳功能外，还要满足新型厨房电器的布置。厨房系统的整合，目前主要还是由橱柜制造商的设计师根据已经成型的厨房尺寸来安排、布置。因此让住宅部品制造商的设计师提前介入住宅的精装修设计就显得非常必要。当然，产品设计总的统筹还是由开发商来组织。开发商需要同时组织建筑师、室内设计师、部品制造商共同完善精装修住宅产品的设计。
如果说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话，那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘，少则几百套房子，多则几千套房子，一种住宅装修部品的数量可能就成千上万，只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务，并达到设计要求。
4成本控制与采购招标
精装修住宅的设计完成之后，接下来就是要做好成本控制工作。精装修住宅的成本控制一般按以下工作步骤来进行。
4.1根据楼盘市场定位确定交楼标准的装修范围和单位造价。一般室内装修成本标准可在300~1000元/m2范围选择和确定。
4.2按所确定的装修造价进行精装修住宅的设计深化、调整及完善，编制符合市场定位的精装修预算。
4.3按确定的装修设计进行主要部品的采购招标工作。主要部品包括：入户门、铺地材料、卫生洁具、厨房卫生间用品、橱柜、开关插座、家用电器、墙面磁砖、涂料等。
很多开发商没有严格按上述工作程序进行精装修住宅的技术准备工作。一些开发商仅有一个样板房的设计，然后就交给施工队去参照施工了。很多住宅部品、装修材料的标准和品牌的确定是在施工过程中确定的。这样就很难控制精装修住宅的成本和施工质量。
5精装修住宅的施工管理
对于建设规模比较大的楼盘，建议在进行大规模精装修之前，先进行样板房的施工。因为样板房不仅是楼盘销售工作的需要，而且还要通过样板房的施工，发现产品设计、主体结构施工中出现的缺陷，并及时进行修正。如果所装修的样板房是交楼标准，那么任何同一类型的缺陷如果不能得到及时的改正，将会对未来大面积的装修带来巨大的遗憾，甚至造成巨额的直接经济损失。精装修住宅的施工要注意处理好以下几个问题。
5.1做好精装修施工单位的招标工作。建议选择有专业资质的装修队伍参与投标，并做好标段的划分。一般家居装修队伍的人数是有限的，很少有装修公司一次能够派出几百人在同一个工地施工。如果能派出足够工人的话，那也是一帮临时招募的散兵游勇，很难保证未来的施工质量和进度。因此，科学合理地划分标段，根据实际情况选择施工队伍是未来工程顺利进行的关键。
5.2做好原施工图与装修设计的技术对接。目前大部分建筑设计院的施工图设计深度不够，装修是进一步深化和修正施工图设计的重要环节。
5.3协调好主体施工单位和装修施工单位的工作关系。在楼盘建设期间，装修施工单位一般会与主体施工单位产生交叉作业。建设单位如果不处理好二者的关系就会对整个工程带来不利影响。有时主体施工单位没有给装修单位提供足够的工作面和施工条件，影响了装修单位的施工进度；有时装修施工单位进场会对主体施工产生干扰，从而影响主体施工的进度。因此，必须详细做好整个工程的施工计划。
5.4明确主体施工单位与装修施工单位的工作范围和责任分工。
在施工中，如果施工工序交接不清楚，就会出现推诿扯皮的现象，施工质量就无法得到保证。
5.5要做好主体施工单位与装修施工单位各自的成品保护工作。
6精装修住宅的产品售后服务
开发商向客户提供精装修商品房之后，如何做好产品的售后服务是体现开发商诚信与否的关键。要做好装修房的售后服务，须做好以下几个方面的工作。
6.1在建筑材料、住房部品采购、施工安装之前，开发商要与供应商、施工单位明确产品质量责任。在明确这些责任的前提下，开发商才能明确向客户承担责任。开发商承担责任的期限、范围，应与供应商或者施工单位所承诺的内容一致。
6.2建立产品售后服务机制。开发商除利用自身的客户服务机构处理产品售后服务问题之外，还可以与物业管理公司、供应商的产品售后服务中心、施工单位等建立共同的售后服务机制或者联盟。这样就能够更加快速、便捷、高效率地处理客户投诉、产品维修等问题。
